レインボー向ヶ丘
神奈川県川崎市宮前区菅生6丁目21-1
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩28分
レインボー向ヶ丘は、川崎市宮前区菅生の丘陵地に1983年5月に竣工した地上3階・総戸数18戸のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域で建蔽率50%、容積率100%という低層規制のもとに建ち、たまプラーザ駅からは徒歩28分の位置にあります。
レインボー向ヶ丘の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
1,168万円
60㎡は川崎市宮前区菅生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
19.5万円/㎡
−65%川崎市宮前区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築29年が中央値）
推定㎡単価は19.5万円/㎡、60㎡換算で推定1,168万円という目安です。菅生の成約は㎡単価中央値30.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は1997年で、1983年竣工の本物件より新しい住戸が中心です。築1年あたり3.09%の下落率を当てはめた結果、中央値を下回る推定水準になっています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区菅生の成約㎡単価の中央値（30.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区菅生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引25件を集計しています。
成約価格の中央値
1,900万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
30.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1997年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| レインボー向ヶ丘 | 1983年 | 28分 | — | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
| たまプラーザハイム | 1983年 | 15分 | 19戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| アーバンヒルズたまプラーザ | 1990年 | 10分 | 58戸 | 水沢 | 28.5万円/㎡ |
| たまプラーザパークホームズ | 1991年 | 10分 | 30戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| テラス１２ | 1983年 | 15分 | 12戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| ルミネたまプラーザ | 1983年 | 17分 | 58戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| ウインザーハイム宮前平アーベイン | 1983年 | 19分 | 65戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区菅生の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.9万円/㎡に対して-44%です。
レインボー向ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区菅生6丁目21-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩28分
- 竣工
- 1983年5月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全18戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 犬蔵小学校
- 中学校区
- 犬蔵中学校
- 緯度経度
- 35.592876, 139.561279
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 犬蔵小学校
- 川崎市宮前区犬蔵1-3-1
- 中学校
- 犬蔵中学校
- 川崎市宮前区立犬蔵1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
レインボー向ヶ丘から最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区菅生６丁目９８７番２３
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立犬蔵小学校小学校430m
- 川崎市立犬蔵中学校中学校465m
- 川崎市立白幡台小学校小学校658m
- 川崎市立菅生小学校小学校702m
- 川崎市立菅生中学校中学校1,003m
保育園・幼稚園
- 認定こども園健爽学園ゆりかご幼稚園保育所163m
- 健爽学園ゆりかご幼稚園幼保連携型認定こども園173m
- 菅生保育園保育所438m
- みなみすがお保育園保育所656m
- にじいろ保育園犬蔵保育所751m
医療機関
- やすひろ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科146m
- はなここども歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科481m
- 医療法人向ヶ丘整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科486m
- たかなし歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科523m
- 蔵敷歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科538m
福祉施設
- ラポール菅生介護保険等の施設99m
- ヒューマンヒルズ初山有料老人ホーム363m
- グループホーム クローバー障害者サービス施設466m
- ケアホーム宮前こばとの家障害者サービス施設466m
- 厨房じんべい障害者サービス施設472m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
レインボー向ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区菅生の他の建物
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