テラス１２
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目13-23
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩15分
テラス１２は、川崎市宮前区犬蔵2丁目に1983年12月に竣工した総戸数12戸、地上7階のRC造マンションです。7階建てで12戸という構成は1フロアあたりの住戸数が少なく、同じたまプラーザ駅圏の物件の中でも小規模な部類に入ります。
テラス１２の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,700万円
75㎡は川崎市宮前区犬蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−36%川崎市宮前区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、75㎡換算で推定2,700万円です。犬蔵の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年である一方、本物件が1983年竣工という差があります。宮前区の成約では築1年あたり3.09%の下落が見られ、この築年差が単価水準に表れています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区犬蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| テラス１２ | 1983年 | 15分 | — | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| たまプラーザハイム | 1983年 | 15分 | 19戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| レインボー向ヶ丘 | 1983年 | 28分 | 18戸 | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
| アーバンヒルズたまプラーザ | 1990年 | 10分 | 58戸 | 水沢 | 28.5万円/㎡ |
| たまプラーザパークホームズ | 1991年 | 10分 | 30戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| ルミネたまプラーザ | 1983年 | 17分 | 58戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| ウインザーハイム宮前平アーベイン | 1983年 | 19分 | 65戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.9万円/㎡に対して+37%です。
テラス１２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目13-23
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩15分
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 犬蔵小学校
- 中学校区
- 犬蔵中学校
- 緯度経度
- 35.585209, 139.563629
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 犬蔵小学校
- 川崎市宮前区犬蔵1-3-1
- 中学校
- 犬蔵中学校
- 川崎市宮前区立犬蔵1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
テラス１２から最も近い標準地（約322m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目４３７２番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、空地等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校427m
- 川崎市立犬蔵中学校中学校434m
- 横浜市立美しが丘小学校小学校634m
- 川崎市立犬蔵小学校小学校703m
- 高津看護専門学校専修学校728m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園犬蔵保育所277m
- かわさき犬蔵保育園保育所401m
- たつのこのはら保育園保育所459m
- まなびの森保育園鷺沼保育所601m
- 健爽学園ゆりかご幼稚園幼保連携型認定こども園717m
医療機関
- 美しの森デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科256m
- いぬくら内科医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科361m
- たかはしメモリークリニック診療所・精神科 内科 老年精神科436m
- 原クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 眼科 リハビリテーション科496m
- イーハトーヴクリニック診療所・内科 消化器科 心療内科568m
福祉施設
- ニチイホーム たまプ ラーザ有料老人ホーム129m
- ホームステーションらい ふたまブラーザ有料老人ホーム151m
- ツクイたまプラーザグループホーム介護保険等の施設161m
- グランダたまプラーザ有料老人ホーム246m
- フローレンスケアたま プラーザ有料老人ホーム283m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,255m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
テラス１２のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の他の建物
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