たまプラーザハイム
神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目13-1
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩15分
たまプラーザハイムは、1983年3月竣工、総戸数19戸、地上7階のRC造マンションです。犬蔵3丁目の近隣商業地域に位置し、たまプラーザ駅から徒歩15分。19戸という小規模な構成が、周辺の同年代物件と比べた特徴です。
たまプラーザハイムの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,700万円
75㎡は川崎市宮前区犬蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−36%川崎市宮前区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、75㎡換算で推定2,700万円です。犬蔵の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年であることが背景にあります。築1年あたり3.09%の下落率を当てた推定で、階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区犬蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| たまプラーザハイム | 1983年 | 15分 | — | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| テラス１２ | 1983年 | 15分 | 12戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| レインボー向ヶ丘 | 1983年 | 28分 | 18戸 | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
| アーバンヒルズたまプラーザ | 1990年 | 10分 | 58戸 | 水沢 | 28.5万円/㎡ |
| たまプラーザパークホームズ | 1991年 | 10分 | 30戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| ルミネたまプラーザ | 1983年 | 17分 | 58戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| ウインザーハイム宮前平アーベイン | 1983年 | 19分 | 65戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.9万円/㎡に対して+37%です。
たまプラーザハイムの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目13-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩15分
- 竣工
- 1983年3月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 犬蔵小学校
- 中学校区
- 犬蔵中学校
- 緯度経度
- 35.587814, 139.556976
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 犬蔵小学校
- 川崎市宮前区犬蔵1-3-1
- 中学校
- 犬蔵中学校
- 川崎市宮前区立犬蔵1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
たまプラーザハイムから最も近い標準地（約197m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区犬蔵１丁目１１０６番３０外
この標準地の周辺の状況
自動車販売会社、店舗等が建ち並ぶ路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立美しが丘小学校小学校384m
- 横浜市立美しが丘中学校中学校495m
- 川崎市立犬蔵中学校中学校610m
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校678m
- 川崎市立犬蔵小学校小学校874m
保育園・幼稚園
- 保育所いつだってひまわり392m
- にじいろ保育園犬蔵保育所392m
- 國學院幼稚園幼稚園450m
- 健爽学園ゆりかご幼稚園幼保連携型認定こども園541m
- 認定こども園健爽学園ゆりかご幼稚園保育所545m
医療機関
- 医療法人向ヶ丘整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科209m
- イースト歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科416m
- 美しの森デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科431m
- たま田園心療クリニック診療所・精神科 心療内科528m
- 太田眼科医院診療所・眼科530m
福祉施設
- いぬくら障害者サービス施設78m
- いぬくらこのはら保育園児童館228m
- 厨房じんべい障害者サービス施設255m
- ケアホーム宮前こばとの家障害者サービス施設264m
- レストア川崎地域包括支援センター相談所等の施設330m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
たまプラーザハイムのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の他の建物
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