ルミネたまプラーザ
神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目10-6
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩17分
ルミネたまプラーザは、1983年12月竣工の総戸数58戸、地上5階・地下1階のRC造マンションです。東急田園都市線たまプラーザ駅から徒歩17分の犬蔵3丁目に位置し、第１種中高層住居専用地域の丘陵地に建ちます。
ルミネたまプラーザの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,700万円
75㎡は川崎市宮前区犬蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−36%川崎市宮前区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、75㎡換算で推定2,700万円が目安です。犬蔵の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年である点があります。竣工1983年との差が、築1年あたり3.09%の下落率を通じて推定値に反映されています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区犬蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルミネたまプラーザ | 1983年 | 17分 | — | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| たまプラーザハイム | 1983年 | 15分 | 19戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| レインボー向ヶ丘 | 1983年 | 28分 | 18戸 | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
| アーバンヒルズたまプラーザ | 1990年 | 10分 | 58戸 | 水沢 | 28.5万円/㎡ |
| たまプラーザパークホームズ | 1991年 | 10分 | 30戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| テラス１２ | 1983年 | 15分 | 12戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| ウインザーハイム宮前平アーベイン | 1983年 | 19分 | 65戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.9万円/㎡に対して+37%です。
ルミネたまプラーザの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目10-6
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩17分
- 竣工
- 1983年12月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 犬蔵小学校
- 中学校区
- 犬蔵中学校
- 緯度経度
- 35.588825, 139.553207
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 犬蔵小学校
- 川崎市宮前区犬蔵1-3-1
- 中学校
- 犬蔵中学校
- 川崎市宮前区立犬蔵1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルミネたまプラーザから最も近い標準地（約172m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市青葉区美しが丘２丁目５４番４
この標準地の周辺の状況
大規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立美しが丘中学校中学校180m
- 横浜市立美しが丘小学校小学校588m
- 横浜市立元石川小学校小学校753m
- 川崎市立犬蔵中学校中学校934m
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校968m
保育園・幼稚園
- 保育所いつだってひまわり65m
- 東洋英和女学院大学付属かえで幼稚園幼稚園359m
- みなみすがお保育園保育所423m
- 國學院幼稚園幼稚園571m
- にじいろ保育園犬蔵保育所748m
医療機関
- イースト歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科197m
- 北部市場クリニック診療所・外科 内科 消化器 内科416m
- 桑原クリニック診療所・小児科476m
- 辻井産婦人科医院診療所・産婦人科484m
- 医療法人財団共生会美しが丘歯科医院歯科診療所・歯科497m
福祉施設
- いぬくらこのはら保育園児童館150m
- そんぽの家Ｓ宮前菅生有料老人ホーム321m
- ＡＣＥ１６川崎菅生障害者サービス施設384m
- 厨房じんべい障害者サービス施設399m
- ケアホーム宮前こばとの家障害者サービス施設403m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルミネたまプラーザのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の他の建物
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