ウインザーハイム宮前平アーベイン
神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1-7
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩23分（1,807m）
ウインザーハイム宮前平アーベインは、川崎市宮前区犬蔵3丁目に建つ総戸数65戸のRC造マンションです。1983年1月竣工で、地下1階・地上7階という構成を持ちます。犬蔵の取引住戸の築年中央値が2007年のため、地域の流通物件より築年が古い部類に入ります。
ウインザーハイム宮前平アーベインの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,700万円
75㎡は川崎市宮前区犬蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−36%川崎市宮前区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、75㎡換算で推定2,700万円が目安です。犬蔵の㎡単価中央値60.0万円/㎡、宮前区全体の56.2万円/㎡を下回る水準で、これは築1年あたり3.09%という築年下落の影響が大きい部分です。同じ1983年築でも30.0万円/㎡から60.0万円/㎡まで幅があり、実際の売り出し価格とは異なります。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
ウインザーハイム宮前平アーベインの空きを待つ
いまは売り出しがありません。空きが出たときのご相談や、条件の近いマンションのご提案を承ります。
購入について相談する川崎市宮前区の物件を自分で探す川崎市宮前区犬蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウインザーハイム宮前平アーベイン | 1983年 | 23分 | — | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| テラス１２ | 1983年 | 19分 | 12戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| レインボー向ヶ丘 | 1983年 | 29分 | 18戸 | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
| アーバンヒルズたまプラーザ | 1990年 | 36分 | 58戸 | 水沢 | 28.5万円/㎡ |
| たまプラーザパークホームズ | 1991年 | 13分 | 30戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| たまプラーザハイム | 1983年 | 20分 | 19戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| ウィンザーハイム宮前平アーベイン | 1983年 | 22分 | 65戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.9万円/㎡に対して+37%です。
ウインザーハイム宮前平アーベインの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目1-7
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩23分（道路距離1,807m）
- 竣工
- 1983年1月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,074人
- 小学校区
- 犬蔵小学校
- 中学校区
- 犬蔵中学校
- 緯度経度
- 35.588131, 139.560867
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 犬蔵小学校
- 川崎市宮前区犬蔵1-3-1
- 中学校
- 犬蔵中学校
- 川崎市宮前区立犬蔵1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウインザーハイム宮前平アーベインから最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目４３７２番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、空地等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立犬蔵中学校中学校264m
- 川崎市立犬蔵小学校小学校558m
- 横浜市立美しが丘小学校小学校563m
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校639m
- 横浜市立美しが丘中学校中学校847m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園犬蔵保育所222m
- 健爽学園ゆりかご幼稚園幼保連携型認定こども園356m
- 認定こども園健爽学園ゆりかご幼稚園保育所366m
- 國學院幼稚園幼稚園680m
- 保育所いつだってひまわり716m
医療機関
- 医療法人向ヶ丘整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科216m
- 美しの森デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科289m
- やすひろ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科390m
- いぬくら内科医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科450m
- はなここども歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科516m
福祉施設
- 帝京大学老人保健センター介護保険等の施設234m
- レストア川崎地域包括支援センター相談所等の施設236m
- いぬくら障害者サービス施設287m
- ニチイホーム たまプ ラーザ有料老人ホーム289m
- ツクイたまプラーザグループホーム介護保険等の施設342m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウインザーハイム宮前平アーベインのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の他の建物
ウインザーハイム宮前平アーベインの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。