ウィンザーハイム宮前平アーベイン
神奈川県川崎市宮前区犬蔵３丁目
たまプラーザ駅 徒歩22分（1,714m）
ウィンザーハイム宮前平アーベインは、川崎市宮前区犬蔵３丁目に建つ1983年1月竣工、総戸数65戸のRC造7階建てです。たまプラーザ駅からは徒歩20分で、駅近物件とは異なる丘陵地の立地にあたります。用途地域は近隣商業地域で、周辺の住宅地とは指定が異なります。
ウィンザーハイム宮前平アーベインの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,700万円
75㎡は川崎市宮前区犬蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−36%川崎市宮前区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、75㎡換算の推定価格は2,700万円です。犬蔵の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年である一方、本建物が1983年竣工である点があります。宮前区では築1年あたり3.09%の下落が確認されており、その差が単価に表れた目安の水準です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィンザーハイム宮前平アーベイン | 1983年 | 22分 | — | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| テラス１２ | 1983年 | 19分 | 12戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| レインボー向ヶ丘 | 1983年 | 29分 | 18戸 | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
| アーバンヒルズたまプラーザ | 1990年 | 36分 | 58戸 | 水沢 | 28.5万円/㎡ |
| たまプラーザパークホームズ | 1991年 | 13分 | 30戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| たまプラーザハイム | 1983年 | 20分 | 19戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| ウインザーハイム宮前平アーベイン | 1983年 | 23分 | 65戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.9万円/㎡に対して+37%です。
ウィンザーハイム宮前平アーベインの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区犬蔵３丁目
- 最寄駅
- たまプラーザ駅 徒歩22分（道路距離1,714m）
- 竣工
- 1983年1月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約77,074人
- 小学校区
- 犬蔵小学校
- 中学校区
- 犬蔵中学校
- 緯度経度
- 35.588909, 139.555374
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 犬蔵小学校
- 川崎市宮前区犬蔵1-3-1
- 中学校
- 犬蔵中学校
- 川崎市宮前区立犬蔵1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィンザーハイム宮前平アーベインから最も近い標準地（約222m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市青葉区美しが丘２丁目５４番４
この標準地の周辺の状況
大規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立美しが丘中学校中学校365m
- 横浜市立美しが丘小学校小学校519m
- 川崎市立犬蔵中学校中学校738m
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校856m
- 横浜市立元石川小学校小学校886m
保育園・幼稚園
- 保育所いつだってひまわり212m
- みなみすがお保育園保育所425m
- 東洋英和女学院大学付属かえで幼稚園幼稚園529m
- 國學院幼稚園幼稚園547m
- にじいろ保育園犬蔵保育所579m
医療機関
- イースト歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科228m
- 医療法人向ヶ丘整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科305m
- やすひろ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科574m
- 医療法人財団共生会美しが丘歯科医院歯科診療所・歯科578m
- 北部市場クリニック診療所・外科 内科 消化器 内科580m
福祉施設
- いぬくらこのはら保育園児童館135m
- 厨房じんべい障害者サービス施設221m
- いぬくら障害者サービス施設224m
- ケアホーム宮前こばとの家障害者サービス施設227m
- そんぽの家Ｓ宮前菅生有料老人ホーム288m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィンザーハイム宮前平アーベインのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の他の建物
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