パークタワー向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区登戸2129-5
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩2分
パークタワー向ヶ丘遊園は、小田急小田原線向ヶ丘遊園駅から徒歩2分に立つ地上25階・総戸数247戸のRC造マンションです。竣工は2025年10月で、登戸の成約住戸の築年中央値1998年より新しく、商業地域内の高層住宅という点で周辺の中低層住宅とは性格が異なります。
パークタワー向ヶ丘遊園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,090万円
60㎡は川崎市多摩区登戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
+109%川崎市多摩区平均比
築1年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は101.5万円で、60㎡換算の推定価格は6,090万円です。登戸の㎡単価中央値72.5万円、川崎市多摩区全体の48.5万円を上回ります。築1年あたり2.76%の下落率を用いた推定のため、2025年築という新しさがそのまま水準に反映されています。あくまで目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区登戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークタワー向ヶ丘遊園 | 2025年 | 2分 | — | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| マキシヴ登戸 | 2025年 | 3分 | 24戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| プレシス向ヶ丘遊園 | 2019年 | 5分 | 35戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| ルジェンテ向ヶ丘遊園 | 2016年 | 5分 | 25戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| ブリシア向ヶ丘遊園ステーションフロント | 2024年 | 2分 | 22戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| ブリリア向ヶ丘遊園 | 2018年 | 5分 | 82戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| プラウド向ヶ丘遊園 | 2024年 | 4分 | 168戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
川崎市多摩区登戸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均59.1万円/㎡に対して+23%です。
パークタワー向ヶ丘遊園の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区登戸2129-5
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩2分
- 竣工
- 2025年10月
- 築年数
- 築1年
- 総戸数
- 全247戸
- 階数
- 地上25階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 枡形中学校
- 緯度経度
- 35.618736, 139.564606
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 川崎市多摩区登戸1329
- 中学校
- 枡形中学校
- 川崎市多摩区立枡形1-22-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークタワー向ヶ丘遊園から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
67.0万円/㎡
+6%前年比
神奈川県川崎市多摩区登戸字己耕地２６６２番２
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗、事務所が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＹＭＣＡ国際ビジネス専門学校専修学校435m
- 川崎市立登戸小学校小学校663m
- 川崎市立宿河原小学校小学校945m
- 東京都立狛江高等学校高等学校1,088m
- カリタス女子高等学校高等学校1,268m
保育園・幼稚園
- 第二ゆりの花保育園79m
- 玉川幼稚園幼稚園104m
- リトルピエノ保育園登戸room106m
- 天才キッズクラブ登戸園132m
- 天才キッズクラブ楽学館登戸園保育所133m
医療機関
- むこうがおかクリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 呼吸器内科 アレルギー科 皮膚科51m
- のぼりと整形外科診療所診療所・整形外科 リハビリテーション科51m
- 飯島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科62m
- 登戸プライマリ・ケアクリニック診療所・内科 リハビリテーション科79m
- オリーブ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科84m
福祉施設
- 就労移行ＩＴスクール 登戸障害者サービス施設98m
- ブロッサムジュニア 向ヶ丘遊園教室児童発達支援センター106m
- コペルプラス 向ケ丘遊園教室児童発達支援センター153m
- 登戸地域包括支援センター相談所等の施設177m
- ＫＦＪ多摩はなもも障害者サービス施設219m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館266m
- 専修大学図書館図書館1,464m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークタワー向ヶ丘遊園のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の他の建物
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