デュオステージ向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区登戸1914-2
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩2分
デュオステージ向ヶ丘遊園は向ヶ丘遊園駅徒歩2分、2019年竣工・全31戸のRC11階建てです。商業地域に立地し、周辺は中層の小売店舗や飲食店が多い駅前エリアです。
デュオステージ向ヶ丘遊園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
6,090万円
60㎡は川崎市多摩区登戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.5万円/㎡
+109%川崎市多摩区平均比
築7年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価101.5万円/㎡は登戸の成約中央値72.5万円/㎡を上回ります。同駅・築年の近い建物は54.8万〜72.5万円/㎡台で成約しており、これらと比べても高い水準です。あくまで築年・規模から算出した推定値です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区登戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| デュオステージ向ヶ丘遊園 | 2019年 | 2分 | — | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| プレシス向ヶ丘遊園 | 2019年 | 5分 | 35戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| ミオカステーロ向ヶ丘遊園２ステーションプレミア | 2020年 | 3分 | 30戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| ルジェンテ向ヶ丘遊園 | 2016年 | 5分 | 25戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| ブリリア向ヶ丘遊園 | 2018年 | 5分 | 82戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| サンクレイドル向ヶ丘遊園 | 2017年 | 5分 | 40戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| ミオカステーロ向ヶ丘遊園３ | 2023年 | 9分 | 25戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
川崎市多摩区登戸の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均59.1万円/㎡に対して+23%です。
デュオステージ向ヶ丘遊園の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区登戸1914-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩2分
- 竣工
- 2019年3月
- 築年数
- 築7年
- 総戸数
- 全31戸
- 階数
- 地上11階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 枡形中学校
- 緯度経度
- 35.618286, 139.562714
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 川崎市多摩区登戸1329
- 中学校
- 枡形中学校
- 川崎市多摩区立枡形1-22-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
デュオステージ向ヶ丘遊園から最も近い標準地（約264m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
95.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５
この標準地の周辺の状況
中層の小売店舗、飲食店等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立登戸小学校小学校578m
- ＹＭＣＡ国際ビジネス専門学校専修学校595m
- 川崎市立宿河原小学校小学校1,101m
- 川崎市立東生田小学校小学校1,115m
- 東京都立狛江高等学校高等学校1,220m
保育園・幼稚園
- AIAI NURSERY 向ヶ丘遊園保育所51m
- 第二ゆりの花保育園142m
- 天才キッズクラブ楽学館登戸園保育所245m
- 天才キッズクラブ登戸園249m
- リトルピエノ保育園登戸room254m
医療機関
- ＭＯＭＯ ＤＥＮＴＡＬ ＣＬＩＮＩＣ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科47m
- ちひろ皮膚科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 アレルギー科 形成外科60m
- 大串整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科 皮膚科82m
- 岡野内科医院診療所・内科 小児科 消化器内科94m
- カワシマ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科100m
福祉施設
- 登戸地域包括支援センター相談所等の施設8m
- コペルプラス 向ケ丘遊園教室児童発達支援センター40m
- 就労移行ＩＴスクール 登戸障害者サービス施設138m
- ホームＳＫＹ障害者サービス施設174m
- ブロッサムジュニア 向ヶ丘遊園教室児童発達支援センター204m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館164m
- 専修大学図書館図書館1,323m
- 明治大学生田図書館図書館1,366m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
デュオステージ向ヶ丘遊園のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の他の建物
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