トーア向ヶ丘遊園マンション
神奈川県川崎市多摩区登戸2699-2
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩3分（187m）
トーア向ヶ丘遊園マンションは、小田急小田原線向ヶ丘遊園駅から徒歩3分、総戸数20戸、地上8階建てのSRC造マンションです。1982年3月竣工で、登戸の中古マンション成約データの築年中央値1998年より古い部類に入ります。
トーア向ヶ丘遊園マンションの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
2,798万円
60㎡は川崎市多摩区登戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.6万円/㎡
−4%川崎市多摩区平均比
築44年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
この建物の推定㎡単価は46.6万円/㎡で、川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡をやや下回ります。登戸の成約中央値である築1998年の建物より築古であることが要因の一つとして考えられます。同じ駅・同年代の建物では72.5万円/㎡や63.3万円/㎡の例もある一方、生田住宅（1979年築）は41.0万円/㎡と幅があり、あくまで推定値としてご参照ください。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区登戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トーア向ヶ丘遊園マンション | 1982年 | 3分 | — | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園ビューハイツ | 1982年 | 7分 | 41戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| グレイス向ヶ丘遊園 | 1983年 | 8分 | 59戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| 生田住宅 | 1979年 | 27分 | 20戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| ダイアパレス向ヶ丘遊園 | 1986年 | 8分 | 39戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| ライオンズマンション向ヶ丘遊園 | 1983年 | 4分 | 16戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| 向ヶ丘ダイヤハイツ | 1979年 | 11分 | 71戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
川崎市多摩区登戸の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均53.1万円/㎡に対して+37%です。
トーア向ヶ丘遊園マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区登戸2699-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩3分（道路距離187m）
- 竣工
- 1982年3月
- 築年数
- 築44年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約54,816人
- 小学校区
- 宿河原小学校
- 中学校区
- 稲田中学校
- 緯度経度
- 35.616142, 139.566269
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 宿河原小学校
- 川崎市多摩区宿河原2-1-1
- 中学校
- 稲田中学校
- 川崎市多摩区立宿河原4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トーア向ヶ丘遊園マンションから最も近い標準地（約169m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
99.0万円/㎡
+7%前年比
神奈川県川崎市多摩区登戸字庚耕地２７３６番５
この標準地の周辺の状況
中層の小売店舗、飲食店等が多い駅前の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ＹＭＣＡ国際ビジネス専門学校専修学校328m
- 川崎市立宿河原小学校小学校762m
- 川崎市立登戸小学校小学校969m
- 川崎市立稲田中学校中学校1,193m
- 川崎市立稲田小学校小学校1,269m
保育園・幼稚園
- クレアナーサリー向ヶ丘遊園保育所20m
- ゆりの花保育園保育所76m
- 第六ゆりの花保育園77m
- ぼっけーナーサリールーム182m
- ぽのぽの保育室258m
医療機関
- 若松整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科64m
- あい歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科68m
- たまこどもクリニック診療所・小児科74m
- 向ヶ丘久保田内科診療所・内科 消化器科 循環器科99m
- ダイユウデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科99m
福祉施設
- ベストライフ向ケ丘遊 園有料老人ホーム2m
- ルミノーゾ川崎登戸障害者サービス施設57m
- ワンステップホーム障害者サービス施設62m
- てらぴぁぽけっと 向ヶ丘遊園教室児童発達支援センター79m
- 遊歩障害者サービス施設99m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館553m
- 専修大学図書館図書館1,365m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トーア向ヶ丘遊園マンションのよくある質問
周辺の建物
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