ベルヴィル向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市宮前区神木本町1丁目23-13
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩12分
ベルヴィル向ヶ丘遊園は1987年3月竣工、総戸数43戸の地上8階建てRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%と低層の建物が並ぶ区画で、8階建てという規模は周囲では大きめの部類に入ります。
ベルヴィル向ヶ丘遊園の相場（推定）
推定相場（63㎡の場合）
1,574万円
63㎡は川崎市宮前区神木本町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.0万円/㎡
−56%川崎市宮前区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築41年が中央値）
推定㎡単価は25.0万円/㎡で、63㎡なら推定価格1,574万円が目安です。神木本町の成約㎡単価の中央値23.5万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値1985年より新しい竣工年が反映されています。一方、宮前区全体の56.2万円/㎡とは差があり、築年による下落率が大きく影響しています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区神木本町の成約㎡単価の中央値（23.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区神木本町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引18件を集計しています。
成約価格の中央値
1,650万円
専有面積の中央値 63㎡
㎡単価の中央値
23.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1985年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルヴィル向ヶ丘遊園 | 1987年 | 12分 | — | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| クリオ南生田壱番館 | 1991年 | 5分 | 36戸 | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
| アーバンコート宮前平 | 1997年 | 5分 | 19戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園センチュリータウン１号棟 | 1977年 | 6分 | 20戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| ライオンズガーデンヒルズ宮前平 | 1997年 | 9分 | 65戸 | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
川崎市宮前区神木本町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均26.8万円/㎡に対して-12%です。
ベルヴィル向ヶ丘遊園の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区神木本町1丁目23-13
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩12分
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全43戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 長尾小学校
- 中学校区
- 向丘中学校
- 緯度経度
- 35.605160, 139.578995
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長尾小学校
- 川崎市多摩区長尾7-28-1
- 中学校
- 向丘中学校
- 川崎市宮前区立神木本町5-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルヴィル向ヶ丘遊園から最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区神木本町１丁目８８４番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立長尾小学校小学校230m
- 川崎市立向丘小学校小学校599m
- 川崎市立向丘中学校中学校777m
- 川崎市立稲田小学校小学校869m
- 川崎市立平中学校中学校905m
保育園・幼稚園
- たいら虹保育園保育所511m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)向ヶ丘保育ルーム536m
- フレンド神木保育園650m
- 川崎若葉幼稚園幼稚園697m
- うぃず宿河原保育園保育所792m
医療機関
- 向丘歯科クリニック歯科診療所・歯科 小児歯科267m
- 五所塚診療所診療所・内科 小児科 放射線科501m
- 小林外科胃腸科診療所・胃腸科 外科 皮膚科 内科 放射線科513m
- 阿部歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科545m
- おおたけファミリークリニック診療所・内科 小児科 外科 皮膚科 循環器内科 心臓血管外科563m
福祉施設
- ミモザ川崎神木本町介護保険等の施設270m
- グリーンヒルズ障害者サービス施設427m
- 長尾けやきの里障害者サービス施設508m
- 平 老人いこいの家老人憩の家511m
- フレンド神木二番館介護保険等の施設539m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルヴィル向ヶ丘遊園のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区神木本町の他の建物
ベルヴィル向ヶ丘遊園の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。