宮前平西パークホームズ
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目6-13
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩6分
宮前平西パークホームズは、東急田園都市線宮前平駅から徒歩6分の地に建つ、総戸数13戸の小規模マンションです。1984年3月竣工の地上4階RC造で、周辺は店舗とマンションが混在する近隣商業地域に位置します。
宮前平西パークホームズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,830万円
70㎡は川崎市宮前区土橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−28%川崎市宮前区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡、70㎡換算で推定2,830万円という目安です。土橋の成約は㎡単価58.6万円/㎡が中央値ですが、取引住戸の築年中央値が1996年で、本건物はそれより築古のため単価が低く出ています。同じ駅で1983〜1985年築の建物では23.5万円/㎡から86.5万円/㎡まで開きがあり、実勢は住戸条件で変動します。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区土橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮前平西パークホームズ | 1984年 | 6分 | — | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション宮前平第６ | 1984年 | 6分 | 18戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ニックハイム宮前平 | 1984年 | 20分 | 39戸 | 神木本町 | 23.5万円/㎡ |
| グリーンヒル宮前平 | 1983年 | 2分 | 59戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| ニューウェルテラス宮前平Ｂ棟 | 1983年 | 3分 | 52戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| ライオンズマンション宮崎台第３ | 1985年 | 4分 | 43戸 | 宮崎 | 61.4万円/㎡ |
| ウィンザーハイム鷺沼アーベイン | 1983年 | 11分 | 47戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
川崎市宮前区土橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.6万円/㎡に対して+9%です。
宮前平西パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目6-13
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩6分
- 竣工
- 1984年3月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全13戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 土橋小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.585445, 139.577377
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土橋小学校
- 川崎市宮前区土橋3-1-11
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮前平西パークホームズから最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立土橋小学校小学校314m
- 川崎市立富士見台小学校小学校378m
- 高津看護専門学校専修学校574m
- 川崎市立宮前平中学校中学校725m
- 川崎市立宮前平小学校小学校864m
保育園・幼稚園
- くぬぎ保育園保育所61m
- まなびの森保育園宮前平保育所70m
- あおぞら保育園保育所136m
- AIAI NURSERY 宮前平保育所172m
- 土橋宝翠保育園保育所187m
医療機関
- 宮前平医院診療所・内科 整形外科 形成外科 美容外科 リハビリテーション科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科234m
- かたよせ歯科医院歯科診療所・歯科338m
- 宮前平整形外科クリニック診療所・整形外科 外科 リハビリテーション科340m
- 宮前平すずらん皮ふ科クリニック診療所・皮膚科 美容皮膚科 小児皮膚科340m
- 宮前平すがのクリニック診療所・内科 消化器内科 外科 心療内科 精神科353m
福祉施設
- アインシュタイン放課後 宮前平児童福祉サービス施設113m
- ベストライフ宮前有料老人ホーム297m
- ベストライフ宮前平有料老人ホーム431m
- ｔｏｉｒｏ 宮前平児童発達支援センター482m
- ルミノーゾ川崎宮前平障害者サービス施設542m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館487m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
宮前平西パークホームズのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の他の建物
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