クレッセント宮前平
神奈川県川崎市宮前区けやき平7-3
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩13分
クレッセント宮前平は、東急田園都市線宮前平駅から徒歩13分の丘陵地に建つ、総戸数76戸・地上6階のRC造マンションです。2000年6月竣工で、けやき平の取引住戸の築年中央値1972年より新しく、町名の中では築浅の部類に入ります。
クレッセント宮前平の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,080万円
80㎡は川崎市宮前区けやき平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
26.0万円/㎡
−54%川崎市宮前区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築54年が中央値）
推定㎡単価は26.0万円/㎡、80㎡換算で推定価格2,080万円が目安です。けやき平の㎡単価中央値18.6万円/㎡を上回るのは、築年の新しさが影響しています。一方で宮前区全体の56.2万円/㎡や、同じ駅の2000年築の建物で58.6万〜86.5万円/㎡の成約例がある点とは差があります。いずれも推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区けやき平の成約㎡単価の中央値（18.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区けやき平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引64件を集計しています。
成約価格の中央値
1,350万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
18.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1972年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント宮前平 | 2000年 | 13分 | — | けやき平 | 18.6万円/㎡ |
| アールヴェール宮前平アンソレイエ | 2000年 | 1分 | 40戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| ヒルハイツ宮前平 | 2000年 | 3分 | 173戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| ルネステージ宮前平 | 2000年 | 3分 | 32戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ライオンズマンション宮前平ヒルズ | 1999年 | 2分 | 99戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| ローズウッド宮前平 | 2001年 | 14分 | 26戸 | けやき平 | 18.6万円/㎡ |
| 宮前平コートステージ | 1999年 | 19分 | 26戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区けやき平の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.3万円/㎡に対して-69%です。
クレッセント宮前平の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区けやき平7-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩13分
- 竣工
- 2000年6月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全76戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 平小学校
- 中学校区
- 向丘中学校
- 緯度経度
- 35.592300, 139.574982
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平小学校
- 川崎市宮前区平6-5-1
- 中学校
- 向丘中学校
- 川崎市宮前区立神木本町5-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント宮前平から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区土橋７丁目１８番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等が見られる高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立平小学校小学校559m
- 川崎市立富士見台小学校小学校611m
- 高津看護専門学校専修学校669m
- 川崎市立白幡台小学校小学校756m
- 川崎市立犬蔵小学校小学校852m
保育園・幼稚園
- キッズナーサリー宮前平園393m
- 向丘はなみずき保育園保育所486m
- チューリップルーム632m
- 土橋宝翠保育園保育所655m
- あおぞら保育園保育所707m
医療機関
- 宮前平グリーンハイツ歯科歯科診療所・歯科223m
- 医療法人社団医心会 宮前平グリーンハイツ診療所診療所・内科 小児科244m
- ヒロ歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科354m
- いずみ皮フ科クリニック診療所・皮膚科362m
- つちはし整形外科リウマチ科診療所・整形外科 リウマチ科375m
福祉施設
- たけの子保育園児童館423m
- ウイングみやまえ南平台児童福祉サービス施設481m
- 住宅型有料老人ホー ム 優々有料老人ホーム546m
- ベストライフ宮前有料老人ホーム581m
- とも共同生活事業所障害者サービス施設635m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館527m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント宮前平のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区けやき平の他の建物
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