クレッセント鷺沼３
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目7-12
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩8分（586m）
クレッセント鷺沼３は、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩5分に立つ総戸数42戸のRC造マンションです。1998年2月竣工で、地上5階・地下1階と、周辺の中層マンションが混在する住宅地域の規模に沿った建物です。
クレッセント鷺沼３の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,618万円
70㎡は川崎市宮前区小台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
+17%川崎市宮前区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡、70㎡換算で推定4,618万円が目安です。小台の成約中央値72.4万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2001年で、本建物がそれより築古にあたるためです。宮前区全体の56.2万円/㎡は上回る水準にとどまります。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区小台の成約㎡単価の中央値（72.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区小台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセント鷺沼３ | 1998年 | 8分 | — | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| イトーピア鷺沼グランフォート | 1998年 | 5分 | 92戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| 鷺沼シティハウス | 1998年 | 11分 | 67戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| ヒルズ鷺沼フォレスタージュ | 1998年 | 13分 | 72戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ヒルハイツたまプラーザ | 1998年 | 23分 | 37戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| バースシティー鷺沼東 | 1999年 | 43分 | 14戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| 東急ドエルファーレ鷺沼 | 2000年 | 5分 | 57戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
川崎市宮前区小台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.4万円/㎡に対して+31%です。
クレッセント鷺沼３の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区小台1丁目7-12
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩8分（道路距離586m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,430人
- 小学校区
- 土橋小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.581261, 139.577698
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土橋小学校
- 川崎市宮前区土橋3-1-11
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセント鷺沼３から最も近い標準地（約182m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市宮前区小台２丁目２３番１０外
この標準地の周辺の状況
中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立土橋小学校小学校280m
- 川崎市立富士見台小学校小学校803m
- 高津看護専門学校専修学校863m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校899m
- 川崎市立宮崎小学校小学校910m
保育園・幼稚園
- さぎぬま幼稚園幼稚園110m
- 西有馬おひさま保育園保育所238m
- さぎ沼なごみ保育園保育所331m
- まなびの森保育園宮前平保育所399m
- AIAI NURSERY 宮前平保育所410m
医療機関
- 川崎ヒューマンクリニック診療所・内科 神経内科260m
- さぎぬまクボタ眼科診療所・眼科292m
- 医療法人若菊会 菊岡医院診療所・内科 胃腸科 循環器科 小児科 皮膚科 こう門科298m
- 鷺沼透光診療所診療所・内科 外科 胃腸科 こう門科376m
- 原田皮フ科診療所・皮膚科376m
福祉施設
- おもちゃ箱さぎぬま児童福祉サービス施設188m
- メディカルホームグラ ニー鷺沼・川崎有料老人ホーム229m
- ニチイホーム 鷺沼有料老人ホーム312m
- 住宅型有料老人ホー ム シニアヴィラ鷺沼有料老人ホーム332m
- 富士見プラザ フォン テーヌ鷺沼介護保険等の施設340m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館925m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセント鷺沼３のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区小台の他の建物
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