鷺沼ガーデンハウス
神奈川県川崎市宮前区土橋3丁目3-5
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩4分
鷺沼ガーデンハウスは、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩4分に立つ地上4階・総戸数19戸のRC造マンションです。1997年3月竣工で、大規模団地型とは異なり1フロアあたりの戸数が少ない小規模構成です。鑑定士は周辺を店舗兼事務所やマンションが混在する商業地域としています。
鷺沼ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,229万円
70㎡は川崎市宮前区土橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.4万円/㎡
+8%川崎市宮前区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は60.4万円で、土橋の成約中央値58.6万円をわずかに上回る水準です。取引住戸の築年中央値が1996年で、本建物の竣工年とほぼ同じため、築年による差はほとんど出ていません。宮前区全体の56.2万円と比べると高めで、駅距離の短さが反映された推定と読めます。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は含みません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区土橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鷺沼ガーデンハウス | 1997年 | 4分 | — | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| スカイコート鷺沼 | 1997年 | 3分 | 21戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| ドメス鷺沼 | 1997年 | 6分 | 16戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ナイスステージたまプラーザB館 | 1997年 | 16分 | 52戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン鷺沼東ステージ１ | 1996年 | 2分 | 51戸 | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
| クレッセント鷺沼３ | 1998年 | 5分 | 42戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| 鷺沼パークホームズサウスコート | 1996年 | 9分 | 33戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
川崎市宮前区土橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.1万円/㎡に対して+1%です。
鷺沼ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区土橋3丁目3-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩4分
- 竣工
- 1997年3月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 土橋小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.580917, 139.572632
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土橋小学校
- 川崎市宮前区土橋3-1-11
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鷺沼ガーデンハウスから最も近い標準地（約106m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.5万円/㎡
神奈川県川崎市宮前区鷺沼３丁目２番９
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立土橋小学校小学校353m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校506m
- 高津看護専門学校専修学校693m
- 川崎市立富士見台小学校小学校1,037m
- 横浜市立新石川小学校小学校1,056m
保育園・幼稚園
- さぎ沼なごみ保育園保育所128m
- ピュアリー鷺沼保育園保育所151m
- 保育園SCOPS鷺沼170m
- 鷺沼なかよし保育園337m
- ナーサリールームベリーベアー鷺沼保育所342m
医療機関
- 河野医院診療所・内科 皮膚泌尿器科20m
- さぎぬまファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科51m
- おおば内科クリニック診療所・内科 アレルギー科 循環器内科 呼吸器内科51m
- あおぞら眼科クリニック診療所・眼科51m
- つじ耳鼻咽喉科クリニック診療所・耳鼻咽喉科51m
福祉施設
- スタジオそら鷺沼児童発達支援センター91m
- 富士見プラザ フォン テーヌ鷺沼介護保険等の施設120m
- 住宅型有料老人ホー ム シニアヴィラ鷺沼有料老人ホーム127m
- エメファミーユ鷺沼児童発達支援センター249m
- ニチイホーム 鷺沼有料老人ホーム252m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,138m
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,311m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鷺沼ガーデンハウスのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の他の建物
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