エクセレントシティ鷺沼
神奈川県川崎市宮前区有馬9丁目5-14
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩14分（1,043m）
エクセレントシティ鷺沼は、2024年1月竣工、総戸数58戸のRC造・地上5階建てのマンションです。東急田園都市線鷺沼駅から徒歩12分で、第１種中高層住居専用地域のローム台地に位置します。有馬の取引住戸の築年中央値1995年に対し、竣工の新しさが際立ちます。
エクセレントシティ鷺沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,765万円
70㎡は川崎市宮前区有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.4万円/㎡
+47%川崎市宮前区平均比
築2年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は82.4万円/㎡、70㎡換算で推定価格5,765万円が目安です。有馬の㎡単価中央値58.8万円/㎡、宮前区全体の56.2万円/㎡を上回る水準で、これは築年の新しさが主な理由です。宮前区では築1年あたり3.09%の下落傾向があり、2024年竣工という条件が単価を押し上げています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区有馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引136件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ鷺沼 | 2024年 | 14分 | — | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ドレッセ鷺沼レジデンス | 2024年 | 8分 | 48戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| リムテラスパーク鷺沼 | 2023年 | 17分 | 8戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| プラウド鷺沼テラス | 2019年 | 12分 | 55戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| クリオ鷺沼マスターテラス | 2018年 | 8分 | 47戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| バウス鷺沼ヒルズ | 2025年 | 12分 | 91戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| ラフィスタ鷺沼北棟 | 2021年 | 11分 | 24戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
川崎市宮前区有馬の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均68.1万円/㎡に対して-14%です。
エクセレントシティ鷺沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区有馬9丁目5-14
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩14分（道路距離1,043m）
- 竣工
- 2024年1月
- 築年数
- 築2年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,430人
- 小学校区
- 西有馬小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.573219, 139.571075
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西有馬小学校
- 川崎市宮前区有馬7-6-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エクセレントシティ鷺沼から最も近い標準地（約133m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
29.5万円/㎡
+7%前年比
神奈川県川崎市宮前区有馬９丁目７番９
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学442m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校520m
- 川崎市立西有馬小学校小学校534m
- たまプラーザ看護学校専修学校593m
- 川崎市立有馬中学校中学校608m
保育園・幼稚園
- ぶどうの実第２さぎぬま園保育所183m
- ぶどうの実鷺沼園保育所203m
- わらべうた鷺沼保育園保育所301m
- 小学館アカデミーさぎぬま保育園保育所314m
- 地域支援保育 アットキッズ鷺沼354m
医療機関
- ふじわら歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科53m
- アートデンタルクリニック鷺沼歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科318m
- ヒルズ歯科クリニック サギヌマ歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科474m
- サギヌマ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科491m
- サギヌマ眼科診療所・眼科492m
福祉施設
- はたけワーク障害者サービス施設65m
- ファミリエ鷺沼有料老人ホーム222m
- 鍼灸マッサージセンター デイサービスみやまえ老人デイサービスセンター308m
- 医療対応住宅ケアホ スピス鷺沼有料老人ホーム350m
- 空障害者サービス施設526m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館941m
- 東京都市大学横浜キャンパス図書館図書館1,318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
エクセレントシティ鷺沼のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の他の建物
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