サンマンション鷺沼
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目17-5
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩3分
サンマンション鷺沼は、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩3分に立つ総戸数42戸、地上5階のRC造マンションです。1981年6月竣工で、小台の取引住戸の築年中央値2001年より20年古い世代にあたります。鑑定士の調査では、周辺は店舗兼事務所やマンションが混在する商業地域とされています。
サンマンション鷺沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,040万円
70㎡は川崎市宮前区小台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.4万円/㎡
−23%川崎市宮前区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は43.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は3,040万円です。小台の㎡単価中央値72.4万円/㎡、宮前区全体の56.2万円/㎡を下回る水準で、これは築年差が大きく影響しています。宮前区の成約1,566件から得られた築1年あたり3.09%の下落率を反映した目安で、実際の売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区小台の成約㎡単価の中央値（72.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区小台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| サンマンション鷺沼 | 1981年 | 3分 | — | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ウィンザーハイム鷺沼パストラル | 1981年 | 6分 | 37戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ルックハイツ鷺沼 | 1981年 | 8分 | 14戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ユニライフ鷺沼 | 1981年 | 8分 | 28戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| 宮前平エコーハイツ | 1981年 | 19分 | 27戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| プリメーラ鷺沼 | 1980年 | 5分 | 16戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| 鷺沼ロイヤルマンション | 1982年 | 10分 | 20戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
川崎市宮前区小台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.2万円/㎡に対して+22%です。
サンマンション鷺沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区小台1丁目17-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩3分
- 竣工
- 1981年6月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全42戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 土橋小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.579403, 139.575195
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土橋小学校
- 川崎市宮前区土橋3-1-11
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
サンマンション鷺沼から最も近い標準地（約265m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
92.5万円/㎡
神奈川県川崎市宮前区鷺沼３丁目２番９
この標準地の周辺の状況
店舗兼事務所、マンション等が混在する商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立土橋小学校小学校407m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校608m
- 川崎市立西有馬小学校小学校916m
- 高津看護専門学校専修学校920m
- 川崎市立有馬中学校中学校954m
保育園・幼稚園
- さぎ沼なごみ保育園保育所202m
- さぎぬま幼稚園幼稚園224m
- ドリームキッズさぎぬまナーサリー保育所261m
- 保育園SCOPS鷺沼292m
- ピュアリー鷺沼保育園保育所295m
医療機関
- さぎぬまクボタ眼科診療所・眼科48m
- 川崎ヒューマンクリニック診療所・内科 神経内科68m
- 鷺沼透光診療所診療所・内科 外科 胃腸科 こう門科97m
- 原田皮フ科診療所・皮膚科97m
- とかじ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科107m
福祉施設
- ニチイホーム 鷺沼有料老人ホーム34m
- メディカルホームグラ ニー鷺沼・川崎有料老人ホーム98m
- リエゾン川崎鷺沼児童発達支援センター136m
- スタジオそら鷺沼児童発達支援センター206m
- 住宅型有料老人ホー ム シニアヴィラ鷺沼有料老人ホーム207m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,185m
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,431m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
サンマンション鷺沼のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区小台の他の建物
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