プリメーラ鷺沼
神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目15-14
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩5分
プリメーラ鷺沼は、1980年2月竣工、総戸数16戸の地上3階建てRC造マンションです。東急田園都市線鷺沼駅から徒歩5分の位置にあり、第１種低層住居専用地域に建ちます。建蔽率40%、容積率80%の区域で、3階建てという規模はこの地域規制と対応しています。
プリメーラ鷺沼の相場（推定）
推定相場（68㎡の場合）
1,874万円
68㎡は川崎市宮前区東有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.6万円/㎡
−51%川崎市宮前区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は27.6万円/㎡、68㎡換算で推定価格1,874万円という目安です。東有馬の成約㎡単価の中央値45.2万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が1996年で、1980年竣工の本物件はそれより築古です。宮前区では築1年あたり3.09%の下落が回帰から示されており、その差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区東有馬の成約㎡単価の中央値（45.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区東有馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引26件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 68㎡
㎡単価の中央値
45.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プリメーラ鷺沼 | 1980年 | 5分 | — | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| 鷺沼ハーベスト | 1980年 | 2分 | 5戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| 鷺沼カルミア | 1980年 | 8分 | 19戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| サンマンション鷺沼 | 1981年 | 3分 | 42戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| 宮前平エコーハイツ | 1981年 | 19分 | 27戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| 鷺沼ロイヤルマンション | 1982年 | 10分 | 20戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| 藤和鷺沼コープ | 1984年 | 15分 | 36戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
川崎市宮前区東有馬の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均60.5万円/㎡に対して-25%です。
プリメーラ鷺沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区東有馬3丁目15-14
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩5分
- 竣工
- 1980年2月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 有馬小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.571560, 139.591858
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 有馬小学校
- 川崎市宮前区東有馬5-12-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プリメーラ鷺沼から最も近い標準地（約353m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区東有馬４丁目３７１番７
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに農地が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立有馬小学校小学校386m
- 神奈川県立川崎北高等学校高等学校562m
- 横浜市立東山田小学校小学校914m
- 横浜市立北山田小学校小学校922m
- 川崎市立宮崎小学校小学校962m
保育園・幼稚園
- 有馬白百合幼稚園幼稚園203m
- ナーサリールームベリーベアー鷺沼Annex保育所207m
- どんぐりころころ保育園226m
- 有馬川はなみずき保育園保育所232m
- 鷺沼ピノキオ保育園保育所323m
医療機関
- ＳＯＬ整形外科 スポーツクリニック診療所・整形外科 リハビリテーション科 形成外科 小児整形外科64m
- きたじま内科・脳神経クリニック診療所・脳神経内科 内科 リハビリテーション科65m
- 有馬メディカル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科72m
- 森島小児科内科クリニック診療所・内科 小児科72m
- 中村ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科218m
福祉施設
- はなまるホーム宮前介護保険等の施設121m
- いしたに保育園児童館122m
- イリーゼさぎぬま有料老人ホーム182m
- はなまるホーム有馬介護保険等の施設321m
- エイジフリー ハウス 川 崎有馬有料老人ホーム339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プリメーラ鷺沼のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区東有馬の他の建物
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