宮前平エコーハイツ
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目18-1
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩19分
宮前平エコーハイツは、川崎市宮前区犬蔵2丁目に建つ総戸数27戸、地上6階のRC造マンションです。1981年1月竣工で、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩19分。同規模帯としては戸数が少なく、駅からの距離は同駅の築年が近い物件群の中でも離れた位置にあります。
宮前平エコーハイツの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,700万円
75㎡は川崎市宮前区犬蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.0万円/㎡
−36%川崎市宮前区平均比
築45年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は36.0万円/㎡、75㎡換算で推定2,700万円が目安です。犬蔵の成約㎡単価の中央値60.0万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件がそれより築古である点があります。宮前区全体の56.2万円/㎡と比べても低く、築年による下落率は1年あたり3.09%と算出されています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区犬蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 宮前平エコーハイツ | 1981年 | 19分 | — | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| サンマンション鷺沼 | 1981年 | 3分 | 42戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ルックハイツ鷺沼 | 1981年 | 8分 | 14戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ユニライフ鷺沼 | 1981年 | 8分 | 28戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| プリメーラ鷺沼 | 1980年 | 5分 | 16戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| 鷺沼ロイヤルマンション | 1982年 | 10分 | 20戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| プレディオ鷺沼第１ | 1982年 | 13分 | 18戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.7万円/㎡に対して-3%です。
宮前平エコーハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目18-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩19分
- 竣工
- 1981年1月
- 築年数
- 築45年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 犬蔵小学校
- 中学校区
- 犬蔵中学校
- 緯度経度
- 35.587776, 139.562454
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 犬蔵小学校
- 川崎市宮前区犬蔵1-3-1
- 中学校
- 犬蔵中学校
- 川崎市宮前区立犬蔵1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
宮前平エコーハイツから最も近い標準地（約89m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目４３７２番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、空地等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立犬蔵中学校中学校178m
- 川崎市立犬蔵小学校小学校487m
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校626m
- 横浜市立美しが丘小学校小学校644m
- 高津看護専門学校専修学校808m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園犬蔵保育所237m
- 健爽学園ゆりかご幼稚園幼保連携型認定こども園413m
- 認定こども園健爽学園ゆりかご幼稚園保育所424m
- たつのこのはら保育園保育所626m
- かわさき犬蔵保育園保育所705m
医療機関
- 美しの森デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科290m
- いぬくら内科医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科306m
- 医療法人向ヶ丘整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科363m
- はなここども歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科427m
- やすひろ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科455m
福祉施設
- ニチイホーム たまプ ラーザ有料老人ホーム210m
- 帝京大学老人保健センター介護保険等の施設287m
- レストア川崎地域包括支援センター相談所等の施設289m
- ツクイたまプラーザグループホーム介護保険等の施設295m
- フローレンスケアたま プラーザ有料老人ホーム306m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
宮前平エコーハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の他の建物
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