藤和鷺沼コープ
神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目26-10
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩15分
藤和鷺沼コープは、1984年9月竣工、地上5階建て・総戸数36戸のRC造マンションです。東急田園都市線鷺沼駅から徒歩15分の第２種中高層住居専用地域に位置し、同駅圏の同年代物件と比べると小規模な棟構成です。
藤和鷺沼コープの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
1,920万円
80㎡は川崎市宮前区野川台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
24.0万円/㎡
−57%川崎市宮前区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
野川台の成約㎡単価の中央値は40.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値は2004年で、本物件はそれより20年古い竣工です。宮前区の成約から得られた築1年あたり3.09%の下落率を当てはめると、推定㎡単価は24.0万円/㎡、80㎡で推定価格1,920万円という目安になります。階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区野川台の成約㎡単価の中央値（40.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区野川台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引22件を集計しています。
成約価格の中央値
3,200万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
40.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 藤和鷺沼コープ | 1984年 | 15分 | — | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| 朝日第２鷺沼マンション | 1984年 | 7分 | 14戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| 鷺沼南パークホームズ | 1984年 | 8分 | 27戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ鷺沼 | 1984年 | 10分 | 48戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| グリーンシティ鷺沼B棟 | 1982年 | 6分 | 27戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| プレディオ鷺沼第１ | 1982年 | 13分 | 18戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| プリメーラ鷺沼 | 1980年 | 5分 | 16戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
川崎市宮前区野川台の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均61.4万円/㎡に対して-35%です。
藤和鷺沼コープの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区野川台1丁目26-10
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩15分
- 竣工
- 1984年9月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西野川小学校
- 中学校区
- 野川中学校
- 緯度経度
- 35.574211, 139.602432
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西野川小学校
- 川崎市宮前区野川3142-2
- 中学校
- 野川中学校
- 川崎市宮前区立野川3142-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
藤和鷺沼コープから最も近い標準地（約326m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
20.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区野川台１丁目３０１３番１１
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立野川中学校中学校324m
- 川崎市立西野川小学校小学校392m
- 川崎市立野川小学校小学校692m
- 川崎市立南野川小学校小学校826m
- 川崎市立有馬小学校小学校1,190m
保育園・幼稚園
- 寿楽園川崎事業内託児所543m
- 宮前おひさまこども園保育所701m
- 宮前幼稚園保育所707m
- 幼稚園型認定こども園宮前幼稚園幼稚園710m
- 野川南台保育園保育所775m
医療機関
- 医療法人社団健心会 野川クリニック診療所・内科 アレルギー科 小児科 外科 皮膚科157m
- 中島歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科159m
- 風の道クリニック診療所・内科 消化器内科175m
- 特別養護老人ホーム風光 医務室診療所・内科175m
- 久世歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科185m
福祉施設
- 野川老人いこいの家老人憩の家75m
- 地域密着型介護老人福祉施設 風光老人短期入所施設176m
- ケアハウス風知草軽費老人ホーム179m
- ケアハウス青田風軽費老人ホーム179m
- 風光介護保険等の施設181m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
藤和鷺沼コープのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区野川台の他の建物
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