朝日第２鷺沼マンション
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目15-6
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩7分
朝日第２鷺沼マンションは、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩7分の場所に建つ総戸数14戸、地上4階のRC造マンションです。1984年5月竣工で、周辺は一般住宅の中に共同住宅が混じる住宅地域とされ、14戸という小規模な棟である点が同駅の物件との違いです。
朝日第２鷺沼マンションの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,212万円
73㎡は川崎市宮前区鷺沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
−22%川崎市宮前区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円/㎡、73㎡換算の推定価格は3,212万円で、あくまで目安の数値です。鷺沼の成約㎡単価の中央値73.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2003年である点があります。宮前区では築1年あたり3.09%の下落が見られ、竣工年の古さが単価に反映されています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区鷺沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引158件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 朝日第２鷺沼マンション | 1984年 | 7分 | — | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| 鷺沼南パークホームズ | 1984年 | 8分 | 27戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| メゾンエクレーレ鷺沼 | 1984年 | 10分 | 48戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| ソルクレスト鷺沼 | 1984年 | 12分 | 19戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| 藤和鷺沼コープ | 1984年 | 15分 | 36戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| グリーンシティ鷺沼B棟 | 1982年 | 6分 | 27戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| プレディオ鷺沼第１ | 1982年 | 13分 | 18戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.0万円/㎡に対して+27%です。
朝日第２鷺沼マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目15-6
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩7分
- 竣工
- 1984年5月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全14戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鷺沼小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.576836, 139.572403
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺沼小学校
- 川崎市宮前区鷺沼2-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
朝日第２鷺沼マンションから最も近い標準地（約44m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.0万円/㎡
神奈川県川崎市宮前区鷺沼１丁目１５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立鷺沼小学校小学校328m
- 川崎市立西有馬小学校小学校723m
- 川崎市立土橋小学校小学校747m
- 川崎市立有馬中学校中学校783m
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学833m
保育園・幼稚園
- ドリームキッズさぎぬまナーサリー保育所122m
- ハッピーキッズ ちびっこ園保育所169m
- わらべうた鷺沼保育園保育所189m
- 鷺沼なかよし保育園195m
- ナーサリールームベリーベアー鷺沼保育所211m
医療機関
- 井上歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科96m
- さぎぬま公園クリニック診療所・内科 心療内科 精神科 神経科126m
- 吉田皮フ科診療所・皮膚科126m
- 永盛歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
- 医療法人社団平郁会 青野診療所診療所・内科 整形外科 皮膚科 消化器内科 循環器内科 眼科 老年内科 老年精神科150m
福祉施設
- 鍼灸マッサージセンター デイサービスみやまえ老人デイサービスセンター183m
- ハッピーキッズ プチ園児童館191m
- エメファミーユ鷺沼児童発達支援センター205m
- たんぽぽ保育室児童館227m
- ベストライフ鷺沼有料老人ホーム270m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,096m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
朝日第２鷺沼マンションのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の他の建物
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