メゾンエクレーレ鷺沼
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目17-3
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩10分
メゾンエクレーレ鷺沼は、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩10分に立つ地上6階・総戸数48戸のRC造マンションです。竣工は1984年12月で、土橋の取引住戸の築年中央値1996年より古い世代にあたります。周辺は中層のマンション等が建ち並ぶ住宅地域です。
メゾンエクレーレ鷺沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,830万円
70㎡は川崎市宮前区土橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.4万円/㎡
−28%川崎市宮前区平均比
築42年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は40.4万円/㎡、70㎡換算で2,830万円が目安です。土橋の㎡単価中央値58.6万円/㎡、宮前区全体の56.2万円/㎡を下回る水準で、築1年あたり3.09%という区内の下落傾向が反映されています。同じ鷺沼駅で1984年築の建物では40.0万円/㎡から73.3万円/㎡まで幅があり、推定値は下限に近い位置です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区土橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| メゾンエクレーレ鷺沼 | 1984年 | 10分 | — | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| 朝日第２鷺沼マンション | 1984年 | 7分 | 14戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| 鷺沼南パークホームズ | 1984年 | 8分 | 27戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| 藤和鷺沼コープ | 1984年 | 15分 | 36戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| 鷺沼プールサイドスカイマンション | 1985年 | 2分 | 33戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| グリーンシティ鷺沼B棟 | 1982年 | 6分 | 27戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| プレディオ鷺沼第１ | 1982年 | 13分 | 18戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区土橋の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.9万円/㎡に対して-4%です。
メゾンエクレーレ鷺沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目17-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩10分
- 竣工
- 1984年12月
- 築年数
- 築42年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 土橋小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.585560, 139.572540
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土橋小学校
- 川崎市宮前区土橋3-1-11
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
メゾンエクレーレ鷺沼から最も近い標準地（約144m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.2万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市宮前区土橋４丁目３番６
この標準地の周辺の状況
中層のマンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
メゾンエクレーレ鷺沼のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の他の建物
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