パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンス
神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目6
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩8分
パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンスは、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩8分の総戸数24戸、地上5階のRC造マンションです。2013年1月竣工で、規模としては小さめの部類に入ります。所在地は準住居地域で、周辺は一般住宅とアパート等が混在する住宅地域です。
パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,765万円
70㎡は川崎市宮前区有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.4万円/㎡
+47%川崎市宮前区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は82.4万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,765万円で、あくまで目安の数値です。有馬の成約㎡単価中央値58.8万円/㎡を上回りますが、取引住戸の築年中央値が1995年である点が差の一因です。同じ鷺沼駅で2013年築のドレッセ鷺沼の杜73.3万円/㎡と比べても高めの水準です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,765万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引136件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンス | 2013年 | 8分 | — | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| パークホームズ鷺沼グレイスプレミア | 2013年 | 6分 | 27戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ドレッセ鷺沼の杜 | 2013年 | 9分 | 473戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| プレシス鷺沼ヒルズ | 2013年 | 12分 | 23戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| クリオ鷺沼マスターテラス | 2018年 | 7分 | 47戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ドメインたまプラーザ | 2003年 | 13分 | 28戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| ドレッセ鷺沼の杜プライムフォレスト | 2013年 | 9分 | 389戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
川崎市宮前区有馬の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均66.1万円/㎡に対して-11%です。
パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区有馬8丁目6
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩8分
- 竣工
- 2013年1月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 西有馬小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.575348, 139.575195
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西有馬小学校
- 川崎市宮前区有馬7-6-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンスから最も近い標準地（約310m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区有馬８丁目１８番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立西有馬小学校小学校472m
- 川崎市立有馬中学校中学校519m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校621m
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学721m
- 川崎市立土橋小学校小学校857m
保育園・幼稚園
- 明日葉保育園鷺沼園保育所54m
- わらべうた鷺沼保育園保育所177m
- ドリームキッズさぎぬまナーサリー保育所325m
- 小学館アカデミーさぎぬま保育園保育所452m
- 地域支援保育 アットキッズ鷺沼458m
医療機関
- いいだ歯科医院歯科診療所・歯科154m
- こにしクリニック診療所・内科 消化器内科 胃腸内科156m
- サギヌマ耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科179m
- サギヌマ眼科診療所・眼科180m
- 本田医院診療所・泌尿器科 外科 内科 乳腺外科 美容皮膚科 形成外科 整形外科215m
福祉施設
- 鍼灸マッサージセンター デイサービスみやまえ老人デイサービスセンター176m
- たんぽぽ保育室児童館192m
- ベストライフ鷺沼有料老人ホーム209m
- リエゾン川崎鷺沼児童発達支援センター316m
- 空障害者サービス施設352m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,314m
- 東京都市大学横浜キャンパス図書館図書館1,498m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークホームズ鷺沼ヒルトップレジデンスのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の他の建物
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