ドレッセ鷺沼アーチプレイス
神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目8-5
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩8分
ドレッセ鷺沼アーチプレイスは、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩8分の土橋2丁目に建つ、2014年3月竣工の総戸数30戸のマンションです。地上5階のRC造で、同じ駅の築年が近い物件と比べても戸数の少ない小規模な建物にあたります。
ドレッセ鷺沼アーチプレイスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,740万円
70㎡は川崎市宮前区土橋で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.0万円/㎡
+46%川崎市宮前区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築30年が中央値）
推定㎡単価は82.0万円/㎡、70㎡換算の推定価格は5,740万円が目安です。土橋の成約㎡単価の中央値58.6万円/㎡を上回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1996年である一方、この建物は2014年竣工です。築1年あたり3.09%の下落率を踏まえると、築年の新しさが単価差の主な要因と読めます。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の成約㎡単価の中央値（58.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区土橋の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引189件を集計しています。
成約価格の中央値
4,100万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1996年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセ鷺沼アーチプレイス | 2014年 | 8分 | — | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| クオス鷺沼 | 2014年 | 12分 | 45戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| レグゼ鷺沼 | 2015年 | 4分 | 34戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| インプレスト鷺沼 | 2015年 | 10分 | 24戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| クリオ鷺沼マスターテラス | 2018年 | 7分 | 47戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| リムテラス鷺沼ヒルズ | 2014年 | 14分 | 4戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ドレッセ鷺沼の杜アリーナフォレスト | 2015年 | 9分 | 84戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
川崎市宮前区土橋の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均68.2万円/㎡に対して-14%です。
ドレッセ鷺沼アーチプレイスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区土橋2丁目8-5
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩8分
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 土橋小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.584305, 139.575180
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土橋小学校
- 川崎市宮前区土橋3-1-11
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセ鷺沼アーチプレイスから最も近い標準地（約202m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
43.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区土橋２丁目１１番１３
この標準地の周辺の状況
店舗、マンション等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立土橋小学校小学校143m
- 高津看護専門学校専修学校462m
- 川崎市立富士見台小学校小学校600m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校944m
- 川崎市立宮前平中学校中学校960m
保育園・幼稚園
- あおぞら保育園保育所203m
- 土橋保育園保育所226m
- まなびの森保育園宮前平保育所229m
- くぬぎ保育園保育所296m
- AIAI NURSERY 宮前平保育所357m
医療機関
- 宮前平医院診療所・内科 整形外科 形成外科 美容外科 リハビリテーション科 歯科 小児歯科 歯科口腔外科424m
- 河野医院診療所・内科 皮膚泌尿器科449m
- 安藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科451m
- むとう小児科クリニック診療所・小児科464m
- かたよせ歯科医院歯科診療所・歯科484m
福祉施設
- アインシュタイン放課後 宮前平児童福祉サービス施設248m
- 住宅型有料老人ホー ム シニアヴィラ鷺沼有料老人ホーム381m
- 富士見プラザ フォン テーヌ鷺沼介護保険等の施設383m
- スタジオそら鷺沼児童発達支援センター489m
- ベストライフ宮前有料老人ホーム505m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館697m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセ鷺沼アーチプレイスのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区土橋の他の建物
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