エスペランサ第２野川
神奈川県川崎市高津区東野川1丁目27-32
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩38分
エスペランサ第２野川の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,767万円
65㎡は川崎市高津区東野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
27.2万円/㎡
−60%川崎市高津区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区東野川の成約㎡単価の中央値（34.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区東野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
武蔵新城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エスペランサ第２野川 | 1988年 | 38分 | — | 東野川 | 34.4万円/㎡ |
| スペリアル武蔵新城 | 1988年 | 8分 | 19戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| コスモ溝の口 | 1988年 | 12分 | 19戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| モナークマンション武蔵新城第1 | 1988年 | 15分 | 32戸 | 子母口 | 51.8万円/㎡ |
| セザール第三武蔵新城 | 1986年 | 10分 | 17戸 | 千年 | 57.3万円/㎡ |
| トレンチタウン | 1990年 | 17分 | 20戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| ヴィラヴェール武蔵新城 | 1992年 | 7分 | 60戸 | 千年新町 | 62.5万円/㎡ |
川崎市高津区東野川の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均62.9万円/㎡に対して-45%です。
エスペランサ第２野川の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区東野川1丁目27-32
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵新城駅 徒歩38分
- 竣工
- 1988年11月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 野川小学校
- 中学校区
- 野川中学校
- 緯度経度
- 35.569962, 139.617477
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 野川小学校
- 川崎市宮前区野川1269
- 中学校
- 野川中学校
- 川崎市宮前区立野川3142-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エスペランサ第２野川から最も近い標準地（約145m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
23.9万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区東野川１丁目３７７７番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区東野川の他の建物
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