ヴィラヴェール武蔵新城
神奈川県川崎市高津区千年新町30
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩7分
ヴィラヴェール武蔵新城は1992年竣工、総戸数60戸、地上5階・地下1階のRCマンションです。武蔵新城駅まで徒歩7分で、小学校区は橘小学校、中学校区は橘中学校です。
ヴィラヴェール武蔵新城の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
4,114万円
80㎡は川崎市高津区千年新町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
−24%川崎市高津区平均比
築34年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は51.4万円で、千年新町の成約㎡単価の中央値62.5万円より低めです。取引住戸の築年中央値は2002年で、この建物より新しく、築年による下落率（築1年あたり1.95%）を踏まえると1992年築という築年の古さが単価差に影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区千年新町の成約㎡単価の中央値（62.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区千年新町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引9件を集計しています。
成約価格の中央値
5,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
62.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵新城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴィラヴェール武蔵新城 | 1992年 | 7分 | — | 千年新町 | 62.5万円/㎡ |
| セガハイム新城 | 1992年 | 12分 | 67戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| アーバンコート蟹ヶ谷 | 1993年 | 2分 | 15戸 | 蟹ケ谷 | 33.3万円/㎡ |
| グリーンパーク溝の口 | 1991年 | 14分 | 40戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| プランドール新城 | 1990年 | 10分 | 16戸 | 千年 | 57.3万円/㎡ |
| トレンチタウン | 1990年 | 17分 | 20戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| サンコーポ武蔵中原 | 1989年 | 17分 | 13戸 | 子母口 | 51.8万円/㎡ |
川崎市高津区千年新町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均58.0万円/㎡に対して+8%です。
ヴィラヴェール武蔵新城の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区千年新町30
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵新城駅 徒歩7分
- 竣工
- 1992年2月
- 築年数
- 築34年
- 総戸数
- 全60戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 橘小学校
- 中学校区
- 橘中学校
- 緯度経度
- 35.582115, 139.628799
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 橘小学校
- 川崎市高津区千年1024
- 中学校
- 橘中学校
- 川崎市高津区立千年1300
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴィラヴェール武蔵新城から最も近い標準地（約157m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
39.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市中原区新城４丁目２８４番３１
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立新城小学校小学校323m
- 神奈川県立新城高等学校高等学校346m
- 川崎市立橘小学校小学校651m
- 川崎市立橘中学校中学校798m
- 川崎市立聾学校特別支援学校850m
保育園・幼稚園
- 太陽第一幼稚園幼稚園157m
- せせらぎ保育園保育所272m
- 明日葉保育園武蔵新城園保育所273m
- 田園調布学園大学みらいこども園保育所287m
- ちとせ山ゆり保育園保育所321m
医療機関
- 千年診療所診療所・内科 消化器内科 呼吸器内科 小児科41m
- ハタカズコ婦人クリニック診療所・産婦人科48m
- つきおかメディカルクリニック診療所・内科 皮膚科58m
- 新城皮フ科診療所・皮膚科174m
- 大迫内科クリニック診療所・内科191m
福祉施設
- 夢障害者サービス施設107m
- リアライズ武蔵新城児童福祉サービス施設124m
- はたらいふ障害者サービス施設184m
- ハッピーキッズスペースみんと川崎新城児童発達支援センター196m
- ダンウェイジュニアＧＵ！児童福祉サービス施設258m
文化施設
- 川崎市立高津図書館橘分館図書館1,408m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴィラヴェール武蔵新城のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区千年新町の他の建物
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