トレンチタウン
神奈川県川崎市高津区坂戸3丁目7-1
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩17分
トレンチタウンは1990年9月竣工、総戸数20戸、地上4階建のマンションです。JR南武線武蔵新城駅から徒歩17分で、坂戸小学校区・東高津中学校区にあたります。
トレンチタウンの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,339万円
70㎡は川崎市高津区坂戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
62.0万円/㎡
−9%川崎市高津区平均比
築36年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は62.0万円/㎡で、川崎市高津区全体の68.1万円/㎡や坂戸の成約中央値68.3万円/㎡より低めです。1990年築で、築年による下落率（築1年あたり1.95%）が反映された結果とみられます。同じ駅・築年が近い建物では57.3万〜75.9万円/㎡と幅があり、この数値はその範囲内に収まります。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区坂戸の成約㎡単価の中央値（68.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区坂戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
68.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
武蔵新城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| トレンチタウン | 1990年 | 17分 | — | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| プランドール新城 | 1990年 | 10分 | 16戸 | 千年 | 57.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵新城第２ | 1990年 | 12分 | 57戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| グリーンパーク溝の口 | 1991年 | 14分 | 40戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| サンコーポ武蔵中原 | 1989年 | 17分 | 13戸 | 子母口 | 51.8万円/㎡ |
| ヴィラヴェール武蔵新城 | 1992年 | 7分 | 60戸 | 千年新町 | 62.5万円/㎡ |
| エスペランサ第２野川 | 1988年 | 38分 | 17戸 | 東野川 | 34.4万円/㎡ |
川崎市高津区坂戸の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均57.2万円/㎡に対して+19%です。
トレンチタウンの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区坂戸3丁目7-1
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵新城駅 徒歩17分
- 竣工
- 1990年9月
- 築年数
- 築36年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- S
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 坂戸小学校
- 中学校区
- 東高津中学校
- 緯度経度
- 35.595238, 139.623016
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 坂戸小学校
- 川崎市高津区坂戸1-18-1
- 中学校
- 東高津中学校
- 川崎市高津区立末長1274-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
トレンチタウンから最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
32.1万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区坂戸２丁目２８３番１６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立坂戸小学校小学校133m
- 川崎市立高津中学校中学校365m
- 川崎市立東高津中学校中学校419m
- 川崎市立久本小学校小学校488m
- 川崎市立中央支援学校特別支援学校532m
保育園・幼稚園
- 坂戸保育園保育所16m
- 優祥会わかば保育園保育所70m
- 坂戸くれよん保育園保育所168m
- スターチャイルド≪KSPナーサリー≫保育所257m
- 川崎たまがわ幼稚園幼稚園352m
医療機関
- つかさ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科121m
- 医療法人社団彩新会 ＫＳＰクリニック診療所・内科 消化器科 小児科 外科165m
- ケイエスピー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科165m
- 溝の口・髙津デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科312m
- みぞのくちファミリークリニック診療所・内科 小児科 皮膚科355m
福祉施設
- リアライズ川崎溝口児童発達支援センター344m
- グループホームアズサ障害者サービス施設370m
- グループホーム高津くぬぎ園介護保険等の施設387m
- オレンジスクールピコ 溝ノ口教室児童発達支援センター410m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー 溝の口児童福祉サービス施設417m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館660m
- 川崎市立高津図書館図書館1,323m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
トレンチタウンのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区坂戸の他の建物
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