ハイホーム鷺沼東
神奈川県川崎市高津区東野川2丁目2169-4
横浜市営地下鉄グリーンライン 東山田駅 徒歩23分
ハイホーム鷺沼東は、2000年5月竣工の総戸数74戸、地上9階・地下2階のRC造マンションです。横浜市営地下鉄グリーンライン東山田駅から徒歩23分で、駅からの距離がある住宅地に位置します。東野川の取引住戸の築年中央値も2000年で、町内では平均的な築年です。
ハイホーム鷺沼東の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,233万円
65㎡は川崎市高津区東野川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
34.4万円/㎡
−50%川崎市高津区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
東野川の成約実績は2023Q3〜2026Q1の12件で、㎡単価の中央値は34.4万円/㎡です。この建物の推定㎡単価も同水準で、築年が町内の中央値と一致するためと考えられます。65㎡なら推定価格は2,233万円が目安です。高津区全体の68.1万円/㎡とは差があり、駅距離が影響する水準です。なお販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区東野川の成約㎡単価の中央値（34.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区東野川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
2,700万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
34.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
東山田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
東山田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイホーム鷺沼東 | 2000年 | 23分 | — | 東野川 | 34.4万円/㎡ |
| スペースイン久末 | 1991年 | 26分 | 17戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
川崎市高津区東野川の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均27.6万円/㎡に対して+25%です。
ハイホーム鷺沼東の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区東野川2丁目2169-4
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 東山田駅 徒歩23分
- 竣工
- 2000年5月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全74戸
- 階数
- 地下2階付 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南野川小学校
- 中学校区
- 野川中学校
- 緯度経度
- 35.568142, 139.613922
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南野川小学校
- 川崎市宮前区野川2604
- 中学校
- 野川中学校
- 川崎市宮前区立野川3142-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイホーム鷺沼東から最も近い標準地（約360m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.6万円/㎡
+1%前年比
神奈川県川崎市高津区久末字梅ヶ久保５８０番８
この標準地の周辺の状況
一般住宅を中心にアパートも見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立久末小学校小学校489m
- 川崎市立野川小学校小学校704m
- 川崎市立南野川小学校小学校925m
- 川崎市立野川中学校中学校949m
- 川崎市立西野川小学校小学校965m
保育園・幼稚園
- 野川ほのぼの保育園保育所176m
- 川崎めぐみ幼稚園幼稚園282m
- ティンクルくぬぎ坂保育園保育所369m
- 野川南台保育園保育所481m
- 宮前おひさまこども園幼保連携型認定こども園799m
医療機関
- 特別養護老人ホーム プラチナ・ヴィラ野川 医務室診療所・内科 精神科249m
- ひさすえ歯科医院歯科診療所・歯科347m
- 医療法人社団田中クリニック診療所・整形外科 脳神経外科 リハビリテーション科362m
- 大久保クリニック診療所・内科 胃腸科 外科 こう門科366m
- あき歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科369m
福祉施設
- アズハイム川崎中央有料老人ホーム81m
- つくしの里介護保険等の施設222m
- 特別養護老人ホーム プラチナ・ヴィラ野川老人短期入所施設228m
- プラチナ・ヴィラ野川介護保険等の施設233m
- 愛の家グループホーム高津野川介護保険等の施設309m
文化施設
- 川崎市立高津図書館橘分館図書館930m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイホーム鷺沼東のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区東野川の他の建物
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