イニシア鷺沼
神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目12-18
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩9分（711m）
イニシア鷺沼は、2009年9月竣工、総戸数41戸のRC造マンションです。地上6階・地下1階という構成で、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩9分に位置します。有馬4丁目で取引されている住戸の築年中央値は1995年で、それより新しい年代の建物にあたります。
イニシア鷺沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,765万円
70㎡は川崎市宮前区有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.4万円/㎡
+47%川崎市宮前区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は82.4万円/㎡、70㎡換算で推定5,765万円です。有馬の成約㎡単価の中央値58.8万円/㎡、宮前区全体の56.2万円/㎡をいずれも上回ります。区内の成約データでは築1年あたり3.09%の下落が見られ、2009年竣工という築年の新しさが推定値を押し上げる要因です。階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区有馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引136件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア鷺沼 | 2009年 | 9分 | — | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| グランブルー鷺沼 | 2009年 | 11分 | 33戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| ドレッセ鷺沼オーセンティックテラス | 2009年 | 16分 | 145戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| サンクタス鷺沼ノール | 2007年 | 10分 | 35戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| ドレッセ鷺沼 | 2003年 | 5分 | 63戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ドメインたまプラーザ | 2003年 | 14分 | 28戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンテラス野川台 | 2001年 | 42分 | 17戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
川崎市宮前区有馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均58.1万円/㎡に対して+1%です。
イニシア鷺沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目12-18
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩9分（道路距離711m）
- 竣工
- 2009年9月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,430人
- 小学校区
- 西有馬小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.574493, 139.577423
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西有馬小学校
- 川崎市宮前区有馬7-6-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア鷺沼から最も近い標準地（約210m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区有馬４丁目９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立西有馬小学校小学校373m
- 川崎市立有馬中学校中学校392m
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学743m
- 神奈川県立川崎北高等学校高等学校813m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校844m
保育園・幼稚園
- 明日葉保育園鷺沼園保育所260m
- わらべうた鷺沼保育園保育所388m
- にじいろ保育園有馬保育所415m
- 地域支援保育 アットキッズ鷺沼458m
- 聖マリアンナ会東横惠愛病院保育室465m
医療機関
- 里村整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科48m
- わかば歯科医院歯科診療所・歯科48m
- みやまえ矯正歯科歯科診療所・矯正歯科 小児歯科107m
- なないろこどもとアレルギーのクリニック診療所・小児科 アレルギー科229m
- 荒木歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科247m
福祉施設
- 空障害者サービス施設232m
- ベストライフ鷺沼有料老人ホーム357m
- たんぽぽ保育室児童館365m
- 鍼灸マッサージセンター デイサービスみやまえ老人デイサービスセンター389m
- ひまわりの家保育室児童館413m
文化施設
- 東京都市大学横浜キャンパス図書館図書館1,416m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア鷺沼のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の他の建物
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