SPAZIO-S
神奈川県川崎市宮前区小台1丁目15-9
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩4分
SPAZIO-Sは、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩4分に建つ総戸数16戸のRC造マンションです。地上4階・地下2階という構成で、2003年5月竣工。小台一帯は中層マンションと一般住宅が混在する地域で、その中でも小規模な建物にあたります。
SPAZIO-Sの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
5,390万円
70㎡は川崎市宮前区小台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.0万円/㎡
+37%川崎市宮前区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は77.0万円/㎡で、70㎡なら5,390万円が目安です。小台の成約㎡単価の中央値72.4万円/㎡、取引住戸の築年中央値2001年と比べると、竣工2003年で町名水準をやや上回る位置づけになります。宮前区全体の56.2万円/㎡との差も大きく、駅から徒歩4分という距離が背景にあります。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区小台の成約㎡単価の中央値（72.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区小台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| SPAZIO-S | 2003年 | 4分 | — | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| イトーピア鷺沼イルスタジオーネ | 2003年 | 2分 | 41戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| ドレッセ鷺沼 | 2003年 | 4分 | 63戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ファミールヒルズ鷺沼 | 2003年 | 10分 | 47戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| ライオンズマンション鷺沼フォレストヒルズサウスウィング | 2003年 | 11分 | 42戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ドメインたまプラーザ | 2003年 | 13分 | 28戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンテラス野川台 | 2001年 | 5分 | 17戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
川崎市宮前区小台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.4万円/㎡に対して+31%です。
SPAZIO-Sの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区小台1丁目15-9
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩4分
- 竣工
- 2003年5月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全16戸
- 階数
- 地下2階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 土橋小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.579613, 139.576630
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土橋小学校
- 川崎市宮前区土橋3-1-11
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
SPAZIO-Sから最も近い標準地（約354m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市宮前区小台２丁目２３番１０外
この標準地の周辺の状況
中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立土橋小学校小学校395m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校738m
- 川崎市立西有馬小学校小学校932m
- 高津看護専門学校専修学校956m
- 川崎市立有馬中学校中学校962m
保育園・幼稚園
- さぎぬま幼稚園幼稚園104m
- 西有馬おひさま保育園保育所194m
- さぎ沼なごみ保育園保育所277m
- ドリームキッズさぎぬまナーサリー保育所377m
- 保育園SCOPS鷺沼421m
医療機関
- 川崎ヒューマンクリニック診療所・内科 神経内科66m
- さぎぬまクボタ眼科診療所・眼科97m
- 鷺沼透光診療所診療所・内科 外科 胃腸科 こう門科174m
- 原田皮フ科診療所・皮膚科174m
- とかじ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科175m
福祉施設
- メディカルホームグラ ニー鷺沼・川崎有料老人ホーム34m
- ニチイホーム 鷺沼有料老人ホーム156m
- おもちゃ箱さぎぬま児童福祉サービス施設201m
- リエゾン川崎鷺沼児童発達支援センター217m
- ひまわりの家保育室児童館240m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,125m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
SPAZIO-Sのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区小台の他の建物
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