クレッセントたまプラーザ２
神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目16-15
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩10分
クレッセントたまプラーザ２は、川崎市宮前区鷺沼3丁目に建つ総戸数26戸のマンションです。1999年2月竣工のRC造で、地上5階・地下1階と規模は小さめです。東急田園都市線鷺沼駅から徒歩10分の丘陵地に位置します。
クレッセントたまプラーザ２の相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
4,731万円
73㎡は川崎市宮前区鷺沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.8万円/㎡
+15%川崎市宮前区平均比
築27年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は64.8万円/㎡で、73㎡換算の推定価格は4,731万円です。鷺沼の成約㎡単価の中央値73.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2003年で、本建物はそれより築古にあたります。宮前区全体の56.2万円/㎡は上回る水準です。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区鷺沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引158件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレッセントたまプラーザ２ | 1999年 | 10分 | — | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス鷺沼ネクステージ | 1999年 | 2分 | 79戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| ザヒルズ鷺沼 | 1999年 | 8分 | 23戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| バースシティー鷺沼東 | 1999年 | 10分 | 14戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
| 東急ドエルファーレ鷺沼 | 2000年 | 4分 | 57戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ヒルズ鷺沼フォレスタージュ | 1998年 | 10分 | 72戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ヒルハイツたまプラーザ | 1998年 | 20分 | 37戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.2万円/㎡に対して+33%です。
クレッセントたまプラーザ２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区鷺沼3丁目16-15
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩10分
- 竣工
- 1999年2月
- 築年数
- 築27年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鷺沼小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.579636, 139.565292
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺沼小学校
- 川崎市宮前区鷺沼2-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレッセントたまプラーザ２から最も近い標準地（約175m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.9万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立鷺沼小学校小学校399m
- 横浜市立新石川小学校小学校430m
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校537m
- 横浜市立美しが丘小学校小学校938m
- 高津看護専門学校専修学校991m
保育園・幼稚園
- かわさき犬蔵保育園保育所237m
- アスクさぎぬま保育園保育所457m
- まなびの森保育園鷺沼保育所504m
- ナーサリールームベリーベアー鷺沼保育所524m
- 鷺沼なかよし保育園543m
医療機関
- たかはしメモリークリニック診療所・精神科 内科 老年精神科326m
- ロイヤル歯科医院歯科診療所・歯科387m
- たまプラーザ内科クリニック診療所・内科425m
- ふじくら循環器内科診療所・内科 循環器 内科441m
- 眼科 中井医院診療所・眼科446m
福祉施設
- フレンズたまプラーザ児童発達支援センター188m
- 遊びリパーク Ｌｉｎｏ’ａ たまプラ児童発達支援センター277m
- ヒルデモアたまプラー ザ・ビレッジⅢ有料老人ホーム340m
- ヒルデモアたまプラー ザ(ビレッジⅠ・Ⅱ)有料老人ホーム384m
- グランダたまプラーザ有料老人ホーム410m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館734m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレッセントたまプラーザ２のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の他の建物
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