鷺沼南パークホームズ弐番館
神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目4-12
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩13分（971m）
鷺沼南パークホームズ弐番館は、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩10分の有馬4丁目に建つ、地上6階・総戸数41戸のRC造マンションです。1994年4月竣工で、有馬の取引住戸の築年中央値1995年とほぼ同じ世代にあたります。1棟あたりの戸数は小規模な部類です。
鷺沼南パークホームズ弐番館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,993万円
70㎡は川崎市宮前区有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
57.0万円/㎡
+2%川崎市宮前区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は57.0万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,993万円という目安です。有馬の㎡単価中央値58.8万円/㎡をわずかに下回り、宮前区全体の56.2万円/㎡は上回る水準です。同じ鷺沼駅で1994年築の建物の成約単価は23.6万〜73.3万円/㎡と幅があり、本件はその中位に位置します。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区有馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引136件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鷺沼南パークホームズ弐番館 | 1994年 | 13分 | — | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| 藤和シティコープ鷺沼 | 1994年 | 3分 | 20戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| グリーンシティー鷺沼参番館 | 1994年 | 13分 | 38戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| パークヒルズ鷺沼 | 1994年 | 14分 | 46戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| 宮前平北パークホームズ | 1994年 | 32分 | 49戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| ベルググランデ鷺沼 | 1994年 | 38分 | 70戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| シンフォニアたまプラーザ | 1995年 | 14分 | 34戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区有馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均51.1万円/㎡に対して+15%です。
鷺沼南パークホームズ弐番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区有馬4丁目4-12
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩13分（道路距離971m）
- 竣工
- 1994年4月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全41戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,430人
- 小学校区
- 西有馬小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.576603, 139.580933
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 西有馬小学校
- 川崎市宮前区有馬7-6-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鷺沼南パークホームズ弐番館から最も近い標準地（約21m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.3万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区有馬４丁目４番３
この標準地の周辺の状況
飲食店、自動車販売店等が見られる路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立川崎北高等学校高等学校575m
- 川崎市立宮崎小学校小学校675m
- 川崎市立有馬中学校中学校711m
- 川崎市立西有馬小学校小学校722m
- 川崎市立土橋小学校小学校868m
保育園・幼稚園
- 聖マリアンナ会東横惠愛病院保育室199m
- 西有馬おひさま保育園保育所359m
- 中有馬保育園保育所414m
- さぎぬま幼稚園幼稚園519m
- 明日葉保育園鷺沼園保育所539m
医療機関
- 一般財団法人聖マリアンナ会 東横惠愛病院病院・内科 心療内科 精神科210m
- 浅野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科218m
- 鷺沼診療所診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 精神科248m
- 医療法人愛生会有馬病院病院・内科 呼吸器科 胃腸科 外科 整形外科 リハビリテーション科312m
- 薄井胃腸科外科診療所・胃腸科 外科 皮膚科 こう門科391m
福祉施設
- 有馬老人いこいの家老人憩の家187m
- ひまわりの家保育室児童館275m
- 有馬病院介護保険等の施設309m
- 宮前ハンズ障害者サービス施設373m
- おもちゃ箱さぎぬま児童福祉サービス施設407m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鷺沼南パークホームズ弐番館のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の他の建物
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