シンフォニアたまプラーザ
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目4-22
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩14分
シンフォニアたまプラーザは、川崎市宮前区犬蔵2丁目に1995年3月に竣工した総戸数34戸のマンションです。地上5階・地下1階のRC造で、規模としては小さめです。東急田園都市線鷺沼駅から徒歩14分の丘陵地に位置します。
シンフォニアたまプラーザの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,106万円
75㎡は川崎市宮前区犬蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
41.4万円/㎡
−26%川崎市宮前区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は41.4万円で、75㎡換算の推定価格は3,106万円です。犬蔵の成約㎡単価の中央値60.0万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2007年である一方、本建物は1995年築です。宮前区では築1年あたり3.09%の下落傾向が見られ、この築年差が水準の差につながっています。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区犬蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シンフォニアたまプラーザ | 1995年 | 14分 | — | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンシティー鷺沼五番館 | 1995年 | 6分 | 28戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| 鷺沼北パークホームズ弐番館 | 1995年 | 8分 | 37戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| たまプラーザ東パークホームズ | 1995年 | 11分 | 43戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| 鷺沼有馬パークホームズ | 1995年 | 25分 | 62戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン鷺沼東ステージ１ | 1996年 | 2分 | 51戸 | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
| ベルググランデ鷺沼 | 1994年 | 12分 | 70戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均50.3万円/㎡に対して+19%です。
シンフォニアたまプラーザの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目4-22
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩14分
- 竣工
- 1995年3月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 犬蔵小学校
- 中学校区
- 犬蔵中学校
- 緯度経度
- 35.582409, 139.565002
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 犬蔵小学校
- 川崎市宮前区犬蔵1-3-1
- 中学校
- 犬蔵中学校
- 川崎市宮前区立犬蔵1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シンフォニアたまプラーザから最も近い標準地（約244m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
34.9万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目１６７０番５外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校415m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校645m
- 横浜市立新石川小学校小学校681m
- 川崎市立犬蔵中学校中学校757m
- 高津看護専門学校専修学校773m
保育園・幼稚園
- かわさき犬蔵保育園保育所80m
- まなびの森保育園鷺沼保育所405m
- たつのこのはら保育園保育所468m
- にじいろ保育園犬蔵保育所563m
- アスクさぎぬま保育園保育所685m
医療機関
- たかはしメモリークリニック診療所・精神科 内科 老年精神科258m
- 原クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 眼科 リハビリテーション科322m
- イーハトーヴクリニック診療所・内科 消化器科 心療内科490m
- ブルーリーフ歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科499m
- しばた形成外科・内科診療所・外科 形成 内科 皮膚科 外科 美容499m
福祉施設
- グランダたまプラーザ有料老人ホーム155m
- ヒルデモアたまプラー ザ・ビレッジⅢ有料老人ホーム211m
- フレンズたまプラーザ児童発達支援センター212m
- ヒルデモアたまプラー ザ(ビレッジⅠ・Ⅱ)有料老人ホーム237m
- ホームステーションらい ふたまブラーザ有料老人ホーム294m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館993m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シンフォニアたまプラーザのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。