リビング
3,150万円
間取り
3LDK
面積
72.52m²
向き
南東
階層
2階 地上5階
築年
2002年 5月
最寄駅
北山田駅 徒歩25分
神奈川県川崎市宮前区野川台3丁目2
この物件が気になったら
内見予約をする藤和シティホームズ鷺沼ガーデンプロト
約116,799円/月
※35年返済、ボーナス払いなしの概算です
スムナラ独自の評価基準で物件を多角的に分析しています
総合評価
住環境重視の方にお勧め
北山田駅から徒歩25分という距離感は電車通勤には不便ですが、自然豊かな住環境と充実した住設備が魅力の物件です。築24年のRC造マンションながら、床暖房や浴室乾燥機など快適な住環境を整えており、3LDKで72.52㎡の間取りはファミリーには十分な広さです。駅距離による立地面での制約はありますが、静かで落ち着いた環境を重視する方には適した選択肢といえます。管理体制も全部委託で安心感があり、長期的な居住を考える方に向いています。
立地
建物
コスト
住みやすさ
駅距離がネック
北山田駅まで徒歩25分という距離は日常的な電車利用には不便な立地です。ただし、公園が近く喧騒を避けた静かな環境で生活できる点は評価できます。車での移動が中心となるライフスタイルであれば、駐車場も完備されているため問題ありません。スーパーが複数選択できるエリアという情報もあり、日常の買い物には困らない環境が整っているようです。静かな住環境を優先し、駅からの距離に妥協できる方には適した立地といえます。
RC造の安心設計
2002年5月築のRC造マンションで、新耐震基準をしっかりクリアした安心の構造です。総戸数70戸の中規模マンションで、エレベーターやオートロックなど基本的な共用設備が整っており、全部委託による管理体制も評価できます。バイク置場や駐輪場、駐車場も完備され、住民の多様な移動手段に対応しています。築24年経過していますが、RC造の耐久性と適切な管理により、長期的な居住にも安心感があります。藤和ブランドの分譲マンションとしての品質も期待できます。
ランニングコスト要注意
管理費11,600円は㎡あたり約160円と標準的な水準ですが、修繕積立金23,430円は㎡あたり約323円とやや高めの設定です。月々の管理費等合計は35,030円となり、築24年の物件としては妥当な水準といえます。修繕積立金が高めなのは、今後の大規模修繕に備えた安心できる水準と捉えることができます。3,150万円という価格設定については、エリア相場データがないため詳細な比較は困難ですが、駅距離を考慮すると妥当な価格帯と推測されます。
充実設備で快適生活
3LDKで72.52㎡の専有面積は家族での生活に十分な広さを確保しています。南東向きの良好な日当たりと11.91㎡のバルコニーで、明るく開放感のある住環境です。床暖房、追い焚き機能、浴室乾燥機など快適な生活を支える設備が充実しており、Wクローゼットや収納スペースも豊富で実用性が高いです。モニター付インターホンで防犯面も安心です。2階という階層は程よい高さで、日常生活での利便性と災害時の安全性のバランスが取れています。空の開放感も感じられる住環境です。
車移動中心の家族向け
駅から距離があるため、車での移動が中心となる家族におすすめです。静かで自然豊かな環境での子育てを希望する方や、在宅ワークが多く通勤頻度が少ない方に適しています。充実した住設備と適度な広さがあるため、快適な在宅時間を重視する方にも向いています。また、駅近の喧騒を避け、落ち着いた住環境でゆっくりと生活したいシニア世代にもおすすめできる物件です。駐車場完備で車の利便性を活かせる立地条件を重視する方には特に適した選択肢といえます。
※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です
2,180万円
1,880万円
5,780万円
2,990万円
1,380万円
3,680万円
3,480万円
4,280万円
リビング