「ディアハイム川崎 2階」の間取りや専有面積を教えてください。

「ディアハイム川崎 2階」の間取りは3SDK、専有面積は68.82m²、主方位は南東です。

「ディアハイム川崎 2階」は築何年ですか？

「ディアハイム川崎 2階」は2001年5月築（築25年）、構造は鉄筋コンクリートです。

「ディアハイム川崎 2階」の所在地はどこですか？

「ディアハイム川崎 2階」の所在地は神奈川県川崎市川崎区渡田４丁目5-1です。

間取り図

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ディアハイム川崎

ディアハイム川崎のマンション情報を見る

4,498万円

神奈川県川崎市川崎区

2026年6月5日公開2026年6月11日更新

「ディアハイム川崎 2階」は、神奈川県川崎市にある中古マンション物件です。間取りは3SDK、専有面積は68.82m²、2001年5月築です。販売価格は4,498万円です（2026年6月時点）。

#角部屋#ペット

間取り

3SDK

面積

68.82m²

向き

南東

階層

2階地上7階

築年

2001年 5月

価格情報

販売価格

4,498万円

管理費

11,490円/月

修繕積立金

12,390円/月

基本情報

マンション名

ディアハイム川崎

所在地

神奈川県川崎市川崎区渡田４丁目5-1

間取り

3SDK

専有面積

68.82m²

バルコニー

11.52m²

階層

2階 / 7階建

部屋番号

203

主方位

南東

構造

鉄筋コンクリート

築年月

2001年5月

管理人

週数回

管理方式

自主管理

管理情報

管理会社

鹿島建物総合管理（株）

駐車場

無

室内設備

水道ガス排水バストイレバス・トイレ別コンロコンロ口数洗濯機置き場バルコニーフローリング

共用施設

エレベーター宅配ボックス駐輪場

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総合評価

安定した住環境の3SDK

川崎区渡田の立地で、3SDKの間取りと68.82㎡の専有面積を確保したマンションです。築25年の鉄筋コンクリート造で新耐震基準に適合し、基本的な住環境は整っています。管理費・修繕積立金は合計約24,000円と負担は軽めですが、自主管理体制のため管理の手厚さは期待できません。南東向きで日当たりが良く、角部屋の立地とペット飼育可の特徴があります。駐車場がない点は車利用者には不便ですが、全体的に住みやすさとコストのバランスが取れた物件です。4,498万円の価格設定は3LDK相当の間取りとしては現実的な水準にあります。

立地

建物

コスト

住みやすさ

立地評価

川崎区渡田の住宅地

川崎区渡田4丁目に位置する住宅地エリアです。川崎駅周辺の商業地区からは離れた静かな環境にあり、住宅中心の落ち着いた街並みが形成されています。川崎市の中心部へのアクセスは可能ですが、日常生活での利便性は周辺の施設状況に左右されます。住宅密集地のため騒音は比較的少なく、ファミリー世帯には住みやすい環境です。ただし交通アクセスの詳細や商業施設の充実度は現地確認が重要になります。

建物評価

標準的なRC造マンション

2001年5月竣工の鉄筋コンクリート造マンションで、新耐震基準に適合した構造安全性を持ちます。築25年経過していますが、RCマンションの法定耐用年数から見ると中程度の築年数です。エレベーター、宅配ボックス、駐輪場といった基本的な共用設備が整備されています。管理会社は鹿島建物総合管理が担当していますが、管理方式は自主管理のため、日常的な管理サービスは限定的です。2階建ての低層マンションのため、階段利用も可能で災害時の安全性も確保されています。

コスト評価

軽めのランニングコスト

4,498万円の価格に対し、管理費11,490円、修繕積立金12,390円で月々の負担は合計23,880円です。管理費は㎡あたり約167円と標準的な水準ですが、修繕積立金は㎡あたり約180円と相場より安めに設定されています。現在の負担は軽いものの、築25年経過した建物では今後大規模修繕費用が増加する可能性があり、修繕積立金の値上げも想定されます。駐車場がないため駐車場代の負担はありませんが、車利用者には別途近隣の月極駐車場契約が必要になります。初期費用を抑えられる価格帯です。

住みやすさ評価

角部屋の3SDK住戸

3SDKの間取りで専有面積68.82㎡、3人家族には十分な広さを確保しています。南東向きの角部屋で日当たりが良く、11.52㎡のバルコニーも確保されています。2階の立地で1階の湿気や騒音を避けられ、適度な高さで窓からの景色も期待できます。フローリング仕様で掃除がしやすく、バス・トイレ別で使い勝手も向上しています。ペット飼育可のマンションのため、犬や猫との生活を希望する方には大きなメリットです。ただし駐車場がないため、車での移動が多い世帯には不便さが残ります。

こんな方におすすめ

ペット飼育希望世帯に

ペット飼育可の3SDKマンションを探している世帯に適した物件です。角部屋で日当たりが良く、適度な広さがあるため、小型犬や猫との生活には十分な環境が整っています。車を利用しない世帯や公共交通機関中心の生活スタイルの方には、駐車場がない点も問題になりません。築25年の落ち着いた建物で、新築や築浅物件より価格を抑えて住宅購入したい方にも向いています。自主管理のため管理組合への参加意識が高く、住民同士のコミュニティを大切にする方には良い環境です。

※ スムナラ独自の評価基準に基づく参考情報です

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