オーベルグランディオ川崎久地ヒルズ
神奈川県川崎市高津区下作延5丁目36
JR南武線 久地駅 徒歩7分
オーベルグランディオ川崎久地ヒルズの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,432万円
65㎡は川崎市高津区下作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
99.0万円/㎡
+45%川崎市高津区平均比
築0年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区下作延の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
久地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
オーベルグランディオ川崎久地ヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区下作延5丁目36
- 最寄駅
- JR南武線 久地駅 徒歩7分
- 竣工
- 2026年3月
- 築年数
- 新築
- 総戸数
- 全232戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 下作延小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.607815, 139.594345
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下作延小学校
- 川崎市高津区下作延5-19-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
オーベルグランディオ川崎久地ヒルズから最も近い標準地（約191m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.4万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区下作延６丁目１８０４番８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立久地小学校小学校643m
- 川崎市立下作延小学校小学校754m
- 神奈川県立向の岡工業高等学校高等学校856m
- 川崎市立上作延小学校小学校1,115m
- 川崎市立長尾小学校小学校1,191m
保育園・幼稚園
- ぶどうの実久地園保育所339m
- ひばりっこくらぶ保育園保育所386m
- ひばり保育園保育所388m
- 龍厳寺保育園保育所458m
- こひばり保育園保育所660m
医療機関
- 川崎医療生活協同組合 久地診療所診療所・内科 整形外科 婦人科 小児科 消化器内科134m
- 大久保歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科233m
- くじこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科233m
- 金子整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科233m
- 内田内科診療所・内科 呼吸器科 アレルギー科233m
福祉施設
- 樹の丘地域包括支援センター相談所等の施設132m
- たかつ介護保険等の施設145m
- ベストライフ玉川有料老人ホーム271m
- ネクサスコート久地有料老人ホーム304m
- Ｊｏｂ Ｓｕｐｐｏｒｔ Ｂｌｕｅｂｅｅ障害者サービス施設345m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区下作延の他の建物
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