ハイホーム溝の口
神奈川県川崎市高津区下作延5丁目10-25
JR南武線 津田山駅 徒歩7分
ハイホーム溝の口は、JR南武線津田山駅から徒歩7分に建つ総戸数52戸、地上5階のRC造マンションです。1998年11月竣工で、下作延の取引住戸の築年中央値である2003年より築古の世代に当たります。第１種中高層住居専用地域に位置します。
ハイホーム溝の口の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,167万円
65㎡は川崎市高津区下作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.1万円/㎡
−6%川崎市高津区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は64.1万円/㎡、65㎡換算での推定価格は4,167万円です。下作延の㎡単価中央値70.7万円/㎡、高津区全体の68.1万円/㎡をいずれも下回りますが、これは1998年竣工という築年が主な要因です。高津区では築1年あたり1.95%の下落傾向が見られます。あくまで目安で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区下作延の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区下作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
津田山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイホーム溝の口 | 1998年 | 7分 | — | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| ライオンズガーデン久地 | 1998年 | 8分 | 57戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| ユニテ溝の口 | 1999年 | 9分 | 52戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| クレッセント溝の口４ | 2000年 | 8分 | 27戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| 溝の口西ガーデンハウス | 1998年 | 9分 | 36戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| クレッセント溝の口グリーンマークス | 2005年 | 10分 | 42戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| バースシティ溝の口プラザB | 1997年 | 6分 | 12戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
川崎市高津区下作延の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均55.8万円/㎡に対して+27%です。
ハイホーム溝の口の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区下作延5丁目10-25
- 最寄駅
- JR南武線 津田山駅 徒歩7分
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下作延小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.600021, 139.599136
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下作延小学校
- 川崎市高津区下作延5-19-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイホーム溝の口から最も近い標準地（約206m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.3万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区下作延４丁目６４２番２外
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立上作延小学校小学校248m
- 川崎市立下作延小学校小学校395m
- 神奈川県立高津支援学校特別支援学校775m
- 川崎市立南原小学校小学校960m
- 川崎市立宮崎台小学校小学校1,213m
保育園・幼稚園
- 津田山幼稚園幼稚園187m
- 認定こども園 津田山幼稚園保育所191m
- こもれび保育園梶が谷園保育所343m
- 津田山保育園保育所394m
- アートチャイルドケア津田山きらら保育所465m
医療機関
- 医療法人社団和啓会 メディクスクリニック溝の口診療所・内科 呼吸器科 消化器科 アレルギー科 精神科65m
- 福増歯科医院歯科診療所・歯科93m
- スマイルデンタルクリニック梶ヶ谷歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科318m
- にし医院診療所・内科 小児科 リハビリテーション科336m
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯科356m
福祉施設
- アプリ児童デイサービス高津ハウス児童福祉サービス施設55m
- リハビリホームボンセ ジュール溝の口有料老人ホーム62m
- Ｎａｔｔｙ Ｌｉｆｅ高津障害者サービス施設125m
- グループホーム たのしい家川崎溝の口介護保険等の施設289m
- ディーフェスタ溝の口有料老人ホーム318m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ハイホーム溝の口のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区下作延の他の建物
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