溝の口西ガーデンハウス
神奈川県川崎市高津区下作延7丁目12-40
JR南武線 津田山駅 徒歩9分
溝の口西ガーデンハウスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
4,167万円
65㎡は川崎市高津区下作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.1万円/㎡
−6%川崎市高津区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区下作延の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区下作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
津田山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 溝の口西ガーデンハウス | 1998年 | 9分 | — | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| ハイホーム溝の口 | 1998年 | 7分 | 52戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| ユニテ溝の口 | 1999年 | 9分 | 52戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| クレッセント溝の口４ | 2000年 | 8分 | 27戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| ライオンズガーデン久地 | 1998年 | 8分 | 57戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| クレッセント溝の口グリーンマークス | 2005年 | 10分 | 42戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| バースシティ溝の口プラザC | 1997年 | 6分 | 12戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
川崎市高津区下作延の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均55.8万円/㎡に対して+27%です。
溝の口西ガーデンハウスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区下作延7丁目12-40
- 最寄駅
- JR南武線 津田山駅 徒歩9分
- 竣工
- 1998年9月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 下作延小学校
- 中学校区
- 西高津中学校
- 緯度経度
- 35.604122, 139.603516
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下作延小学校
- 川崎市高津区下作延5-19-1
- 中学校
- 西高津中学校
- 川崎市高津区立久地1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
溝の口西ガーデンハウスから最も近い標準地（約167m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
29.0万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市高津区下作延６丁目１９２３番５８
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立下作延小学校小学校274m
- 川崎市立西高津中学校中学校706m
- 川崎市立上作延小学校小学校850m
- 川崎市立久地小学校小学校858m
- 川崎市立高津小学校小学校944m
保育園・幼稚園
- アートチャイルドケア津田山きらら保育所198m
- 津田山保育園保育所212m
- 菜の花保育室218m
- moca溝の口426m
- すこやか溝口保育園保育所449m
医療機関
- つだやま歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科201m
- ハートデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科249m
- 木下耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科254m
- 津田山クリニック診療所・内科 外科278m
- 三浦歯科医院歯科診療所・歯科325m
福祉施設
- エスペランサＮＥＸＴ児童発達支援センター284m
- マイＷａｙ障害者サービス施設299m
- 和ごころ下作延保育園児童館305m
- クラシノバ障害者サービス施設424m
- くじ老人いこいの家老人憩の家484m
文化施設
- 川崎市立高津図書館図書館1,067m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区下作延の他の建物
溝の口西ガーデンハウスの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。