クオス溝の口レジデンシャルヒルズ
神奈川県川崎市高津区上作延139-5
JR南武線 津田山駅 徒歩16分
クオス溝の口レジデンシャルヒルズは、2010年3月竣工、総戸数90戸のRC造マンションです。地上5階・地下2階という構成は、建蔽率50%・容積率80%の第１種低層住居専用地域という敷地条件を反映しています。JR南武線津田山駅から徒歩16分の位置にあります。
クオス溝の口レジデンシャルヒルズの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,177万円
70㎡は川崎市高津区上作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.7万円/㎡
−12%川崎市高津区平均比
築16年（周辺の取引住戸は築20年が中央値）
推定㎡単価は59.7万円/㎡で、70㎡なら推定4,177万円が目安です。上作延の成約㎡単価の中央値55.2万円/㎡を上回る一方、高津区全体の68.1万円/㎡は下回ります。上作延の取引住戸の築年中央値が2006年で、本建物がそれより新しい点が、町名水準を超える推定値の背景にあります。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区上作延の成約㎡単価の中央値（55.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引44件を集計しています。
成約価格の中央値
3,950万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
55.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2006年
中央値
津田山駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
津田山駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クオス溝の口レジデンシャルヒルズ | 2010年 | 16分 | — | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| グレーシアガーデン溝の口 | 2010年 | 16分 | 94戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| バースシティ溝の口ヴェルジェ | 2004年 | 5分 | 17戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| ベルドゥムール溝の口森林公園 | 2010年 | 21分 | 44戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| イルフレッシィ | 2003年 | 2分 | 138戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| クオス溝の口２レジデンス | 2012年 | 16分 | 58戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| ロータリーパレス溝の口 | 2003年 | 7分 | 23戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
川崎市高津区上作延の成約㎡単価は、周辺1エリアの平均70.7万円/㎡に対して-22%です。
クオス溝の口レジデンシャルヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区上作延139-5
- 最寄駅
- JR南武線 津田山駅 徒歩16分
- 竣工
- 2010年3月
- 築年数
- 築16年
- 総戸数
- 全90戸
- 階数
- 地下2階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 上作延小学校
- 中学校区
- 向丘中学校
- 緯度経度
- 35.596348, 139.596115
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上作延小学校
- 川崎市高津区上作延559
- 中学校
- 向丘中学校
- 川崎市宮前区立神木本町5-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クオス溝の口レジデンシャルヒルズから最も近い標準地（約312m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区上作延４丁目９７０番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クオス溝の口レジデンシャルヒルズのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区上作延の他の建物
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