ベルヴィータ溝の口
神奈川県川崎市高津区久本3丁目13-8
JR南武線 溝の口駅 徒歩13分（1,007m）
ベルヴィータ溝の口は2005年3月竣工、総戸数44戸、地上9階建てのRCマンションです。JR南武線溝の口駅から徒歩11分で、久本小学校・高津中学校が徒歩圏内にあります。
ベルヴィータ溝の口の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
6,304万円
75㎡は川崎市高津区久本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
84.1万円/㎡
+23%川崎市高津区平均比
築21年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は84.1万円/㎡で、久本の成約中央値76.3万円/㎡や川崎市高津区全体の68.1万円/㎡を上回ります。同じ2005年築のパークホームズ溝の口アーバンレジデンス（80.0万円/㎡）に近い水準です。75㎡換算の推定価格は6,304万円で、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区久本の成約㎡単価の中央値（76.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区久本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引195件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ベルヴィータ溝の口 | 2005年 | 13分 | — | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| パークホームズ溝の口アーバンレジデンス | 2005年 | 7分 | 60戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| ナイスアーバン溝の口 | 2004年 | 7分 | 56戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| エンゼルデュオテラス溝の口 | 2004年 | 10分 | 205戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| エル・サフィーロ25 | 2004年 | 12分 | 25戸 | 久地 | 56.5万円/㎡ |
| 溝の口ガーデンプレミア | 2004年 | 17分 | 164戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| バースシティ溝の口ピュアレ | 2007年 | 10分 | 21戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
川崎市高津区久本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.3万円/㎡に対して+9%です。
ベルヴィータ溝の口の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区久本3丁目13-8
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩13分（道路距離1,007m）
- 竣工
- 2005年3月
- 築年数
- 築21年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約276,715人
- 小学校区
- 久本小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.593971, 139.618301
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久本小学校
- 川崎市高津区久本3-11-3
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ベルヴィータ溝の口から最も近い標準地（約379m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市高津区久本２丁目２８４番１１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立久本小学校小学校143m
- 川崎市立高津中学校中学校201m
- 洗足こども短期大学短期大学283m
- 川崎市立高津高等学校高等学校287m
- 洗足学園音楽大学大学313m
保育園・幼稚園
- レッツ・びー久本保育園保育所39m
- スターチャイルド≪KSPナーサリー≫保育所216m
- にじのそら溝の口保育園保育所384m
- 坂戸保育園保育所448m
- 坂戸くれよん保育園保育所494m
医療機関
- みぞのくちファミリークリニック診療所・内科 小児科 皮膚科105m
- 溝の口・髙津デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科259m
- 医療法人社団彩新会 ＫＳＰクリニック診療所・内科 消化器科 小児科 外科284m
- ケイエスピー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科284m
- 株式会社富士通ゼネラル附属診療所診療所・内科286m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー 溝の口児童福祉サービス施設362m
- オレンジスクールピコ 溝ノ口教室児童発達支援センター364m
- 生活ホームコスモス障害者サービス施設392m
- ＳＯＭＰＯケアラヴィーレ溝の口 弐番館有料老人ホーム408m
- ＳＯＭＰＯケアラヴィーレ溝の口有料老人ホーム450m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館218m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ベルヴィータ溝の口のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区久本の他の建物
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