フェアリスパーク宿河原
神奈川県川崎市多摩区長尾7丁目1-5
JR南武線 久地駅 徒歩13分（992m）
フェアリスパーク宿河原は、1998年2月竣工、地上5階建て・総戸数30戸のRC造マンションです。JR南武線久地駅から徒歩11分に位置し、長尾7丁目の第１種中高層住居専用地域に建ちます。長尾で取引された住戸の築年中央値と同じ1998年築という点が、価格の読み方を左右します。
フェアリスパーク宿河原の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,308万円
70㎡は川崎市多摩区長尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.5万円/㎡
+27%川崎市多摩区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は61.5万円/㎡で、70㎡換算の推定価格は4,308万円です。これは長尾の㎡単価中央値と同水準で、多摩区全体の48.5万円/㎡を上回ります。取引住戸の築年中央値が1998年のため、同じ築年の本物件は町内の標準的な水準に並びます。同駅の近い築年の建物では44.6万〜61.5万円/㎡と幅があり、本物件はその上端にあたる目安です。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区長尾の成約㎡単価の中央値（61.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区長尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
久地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フェアリスパーク宿河原 | 1998年 | 13分 | — | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| 多摩川久地パークホームズ弐番館 | 1999年 | 8分 | 27戸 | 堰 | 44.6万円/㎡ |
| クリオ宿河原壱番館 | 1997年 | 11分 | 28戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| コスモ久地 | 1996年 | 11分 | 47戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| パークハイツ多摩川ガーデンズ | 1999年 | 10分 | 77戸 | 堰 | 44.6万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園東ガーデンハウス弐番館 | 1996年 | 10分 | 48戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園ダイカンプラザ２号館 | 1995年 | 11分 | 34戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
川崎市多摩区長尾の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.0万円/㎡に対して+23%です。
フェアリスパーク宿河原の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区長尾7丁目1-5
- 最寄駅
- JR南武線 久地駅 徒歩13分（道路距離992m）
- 竣工
- 1998年2月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約26,264人
- 小学校区
- 長尾小学校
- 中学校区
- 稲田中学校
- 緯度経度
- 35.609318, 139.582428
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長尾小学校
- 川崎市多摩区長尾7-28-1
- 中学校
- 稲田中学校
- 川崎市多摩区立宿河原4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フェアリスパーク宿河原から最も近い標準地（約395m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
18.6万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市多摩区長尾６丁目１０８５番１８
この標準地の周辺の状況
一般住宅が建ち並ぶ区画整然とした閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立長尾小学校小学校451m
- 川崎市立稲田小学校小学校471m
- 神奈川県立多摩高等学校高等学校902m
- 川崎市立宿河原小学校小学校1,061m
- 川崎市立稲田中学校中学校1,078m
保育園・幼稚園
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)向ヶ丘保育ルーム64m
- 川崎若葉幼稚園幼稚園522m
- 保育園アリス宿河原保育所561m
- 桐光学園みどり幼稚園幼稚園594m
- うぃず宿河原保育園保育所619m
医療機関
- かえでファミリークリニック診療所・内科 小児科260m
- 川崎市特別養護老人ホームしゅくがわら医務室診療所・内科324m
- おくやま歯科歯科診療所・歯科 小児歯科351m
- またい歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科547m
- かじもと整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科 リウマチ科 麻酔科637m
福祉施設
- しゅくがわら介護保険等の施設319m
- 川崎市特別養護老人ホーム しゅくがわ老人短期入所施設319m
- しゅくがわら地域包括支援センター相談所等の施設321m
- ステラファミリア宿川原教室児童発達支援センター355m
- ネクサスコート多摩川 桜並木有料老人ホーム406m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フェアリスパーク宿河原のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区長尾の他の建物
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