向ヶ丘遊園ダイカンプラザ２号館
神奈川県川崎市多摩区長尾7丁目3-12
JR南武線 久地駅 徒歩10分
向ヶ丘遊園ダイカンプラザ２号館は、川崎市多摩区長尾7丁目に建つ総戸数34戸、地上5階のRC造マンションです。1995年8月竣工で、JR南武線久地駅から徒歩10分の位置にあります。同規模帯としては戸数が少なく、1棟あたりの住戸数を抑えた構成です。
向ヶ丘遊園ダイカンプラザ２号館の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,966万円
70㎡は川崎市多摩区長尾で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
56.7万円/㎡
+17%川崎市多摩区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は56.7万円/㎡、70㎡換算で3,966万円が目安です。長尾の成約㎡単価の中央値61.5万円/㎡を下回りますが、これは取引住戸の築年中央値1998年に対し本物件が1995年竣工で、築年数が上回るためです。多摩区全体の48.5万円/㎡は上回る水準にあります。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区長尾の成約㎡単価の中央値（61.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区長尾の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引31件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
久地駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
久地駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 向ヶ丘遊園ダイカンプラザ２号館 | 1995年 | 10分 | — | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園ダイカンプラザ | 1995年 | 10分 | 56戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| 多摩川久地パークホームズ | 1996年 | 5分 | 67戸 | 堰 | 44.6万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園東ガーデンハウス弐番館 | 1996年 | 9分 | 48戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| コスモ久地 | 1996年 | 11分 | 47戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| スペースイン久地 | 1993年 | 5分 | 25戸 | 堰 | 44.6万円/㎡ |
| クリオ宿河原壱番館 | 1997年 | 9分 | 28戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
川崎市多摩区長尾の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.0万円/㎡に対して+23%です。
向ヶ丘遊園ダイカンプラザ２号館の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区長尾7丁目3-12
- 最寄駅
- JR南武線 久地駅 徒歩10分
- 竣工
- 1995年8月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全34戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 長尾小学校
- 中学校区
- 稲田中学校
- 緯度経度
- 35.609009, 139.585175
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長尾小学校
- 川崎市多摩区長尾7-28-1
- 中学校
- 稲田中学校
- 川崎市多摩区立宿河原4-1-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
向ヶ丘遊園ダイカンプラザ２号館から最も近い標準地（約252m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区宿河原６丁目１０２６番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に空地等も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立長尾小学校小学校525m
- 川崎市立稲田小学校小学校658m
- 神奈川県立多摩高等学校高等学校903m
- 川崎市立稲田中学校中学校1,202m
- 川崎市立向丘中学校中学校1,242m
保育園・幼稚園
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)向ヶ丘保育ルーム315m
- ひばり保育園保育所476m
- ひばりっこくらぶ保育園保育所503m
- 玉幼稚園幼稚園699m
- ぶどうの実久地園保育所726m
医療機関
- 川崎市特別養護老人ホームしゅくがわら医務室診療所・内科251m
- またい歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科311m
- かえでファミリークリニック診療所・内科 小児科423m
- コクボ診療所診療所・心療内科 内科 精神科491m
- おくやま歯科歯科診療所・歯科 小児歯科542m
福祉施設
- しゅくがわら地域包括支援センター相談所等の施設244m
- 川崎市特別養護老人ホーム しゅくがわ老人短期入所施設247m
- しゅくがわら介護保険等の施設247m
- グループホーム ソラスト川崎多摩介護保険等の施設346m
- ネクサスコート多摩川 桜並木有料老人ホーム380m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
向ヶ丘遊園ダイカンプラザ２号館のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区長尾の他の建物
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