第三新宅マンション
神奈川県川崎市多摩区枡形1丁目19-5
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩16分
第三新宅マンションは、川崎市多摩区枡形1丁目に1987年11月に竣工した総戸数10戸、地上4階のRC造マンションです。100戸規模の物件が並ぶ駅周辺と比べ、1フロアあたりの戸数が少ない小規模な構成で、向ヶ丘遊園駅からは徒歩16分の距離にあります。
第三新宅マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,876万円
65㎡は川崎市多摩区枡形で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.2万円/㎡
−9%川崎市多摩区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は44.2万円で、65㎡なら推定価格は2,876万円です。枡形の成約㎡単価の中央値63.3万円を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2000年である一方、本物件は1987年築で、多摩区の成約データでは築1年あたり2.76%の下落が見られます。この築年差が単価差の主な要因です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区枡形の成約㎡単価の中央値（63.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区枡形の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引79件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
63.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第三新宅マンション | 1987年 | 16分 | — | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| エクレール向ヶ丘遊園 | 1987年 | 5分 | 54戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ向ヶ丘遊園 | 1987年 | 11分 | 47戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| エールハイツ向ヶ丘 | 1986年 | 6分 | 15戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| 朝日パリオ向ヶ丘遊園 | 1995年 | 7分 | 21戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| 生田住宅 | 1979年 | 15分 | 20戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| 向ケ丘遊園パークホームズ弐番館 | 1996年 | 10分 | 33戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
川崎市多摩区枡形の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均57.0万円/㎡に対して+11%です。
第三新宅マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区枡形1丁目19-5
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩16分
- 竣工
- 1987年11月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全10戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東生田小学校
- 中学校区
- 枡形中学校
- 緯度経度
- 35.619205, 139.549835
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東生田小学校
- 川崎市多摩区枡形4-9-1
- 中学校
- 枡形中学校
- 川崎市多摩区立枡形1-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第三新宅マンションから最も近い標準地（約294m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市多摩区生田３丁目１０６３番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立枡形中学校中学校162m
- 神奈川県立生田東高等学校高等学校300m
- 川崎市立東生田小学校小学校383m
- 明治大学大学713m
- 川崎市立生田小学校小学校727m
保育園・幼稚園
- 登戸ピノキオ保育園保育所365m
- 土渕保育園保育所432m
- アスク生田保育園保育所574m
- アスク向ヶ丘遊園北保育園保育所728m
- 生田ルミナス保育園保育所781m
医療機関
- 電元社トーア株式会社産業医診療室診療所・内科 外科182m
- 西根医院診療所・内科 胃腸科 循環器科250m
- 川崎セントラル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科607m
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯科648m
- たまふれあいクリニック診療所・内科 精神科678m
福祉施設
- エイジフリー ハウス 川 崎登戸有料老人ホーム516m
- なしの実障害者サービス施設564m
- ライブラリ生田介護保険等の施設677m
- 北部児童相談所(2021年7月13日)相談所等の施設710m
- 北部児童相談所(多摩区、麻生区)相談所等の施設711m
文化施設
- 明治大学生田図書館図書館755m
- 川崎市立多摩図書館図書館1,088m
- 専修大学図書館図書館1,272m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第三新宅マンションのよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区枡形の他の建物
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