生田ガーデニア
神奈川県川崎市多摩区南生田7丁目6-1
小田急小田原線 生田駅 徒歩10分
生田ガーデニアは、小田急小田原線生田駅から徒歩10分の南生田7丁目に建つ、総戸数50戸のRC造マンションです。1996年5月竣工で、地上7階・地下1階という構成は、周辺の中規模住宅やアパートが混在する地域のなかで規模の大きい部分にあたります。
生田ガーデニアの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,517万円
80㎡は川崎市多摩区南生田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.5万円/㎡
−35%川崎市多摩区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は31.5万円/㎡、80㎡換算での推定価格は2,517万円です。南生田の成約㎡単価の中央値26.7万円/㎡を上回る水準で、取引住戸の築年中央値1990年より新しい1996年竣工である点が反映されています。一方で川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡は下回る目安です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区南生田の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区南生田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 生田ガーデニア | 1996年 | 10分 | — | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
| モアクレスト生田 | 1996年 | 3分 | 34戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| カテリーナ生田 | 1996年 | 12分 | 30戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| クリオ向ケ丘遊園壱番館 | 1996年 | 13分 | 62戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ向ヶ丘遊園 | 1996年 | 19分 | 21戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| ヒルズ生田 | 1995年 | 7分 | 21戸 | 栗谷 | 35.6万円/㎡ |
| 南生田アメニティホームズ１番館 | 1994年 | 10分 | 69戸 | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
川崎市多摩区南生田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均42.7万円/㎡に対して-37%です。
生田ガーデニアの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区南生田7丁目6-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩10分
- 竣工
- 1996年5月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南生田小学校
- 中学校区
- 南生田中学校
- 緯度経度
- 35.609268, 139.540771
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南生田小学校
- 川崎市多摩区南生田3-1-1
- 中学校
- 南生田中学校
- 川崎市多摩区立南生田3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
生田ガーデニアから最も近い標準地（約340m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市多摩区三田１丁目１７番６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立三田小学校小学校503m
- 川崎市立生田中学校中学校580m
- 川崎市立南生田小学校小学校704m
- 川崎市立南生田中学校中学校740m
- 明治大学大学820m
保育園・幼稚園
- 三田かしのみ保育園保育所450m
- 西三田幼稚園幼稚園500m
- 生田ルミナス保育園保育所630m
- 太陽の子保育園保育所643m
- えみのき保育園674m
医療機関
- ビーコン歯科口腔外科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科72m
- 大森医院診療所・内科 小児科218m
- 南生田レディースクリニック診療所・婦人科 生殖医療 思春期 内分泌218m
- 加藤歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科353m
- ソフトタウン歯科医院歯科診療所・歯科404m
福祉施設
- 在宅サポートセンター生田 グループホーム響介護保険等の施設220m
- ライフコミューン生田有料老人ホーム251m
- よみうりランドケアセンター介護保険等の施設329m
- 長沢壮寿の里地域包括支援センター相談所等の施設406m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー川崎生田児童発達支援センター419m
文化施設
- 明治大学生田図書館図書館858m
- 専修大学図書館図書館1,247m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
生田ガーデニアのよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区南生田の他の建物
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