ヒルズ生田
神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目6-14
小田急小田原線 生田駅 徒歩7分
ヒルズ生田の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,825万円
75㎡は川崎市多摩区栗谷で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
37.7万円/㎡
−22%川崎市多摩区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築33年が中央値）
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区栗谷の成約㎡単価の中央値（35.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区栗谷の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
2,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
35.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1993年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヒルズ生田 | 1995年 | 7分 | — | 栗谷 | 35.6万円/㎡ |
| アビタシオン生田第1 | 1995年 | 2分 | 6戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| ダイアパレス向ヶ丘遊園２ | 1995年 | 19分 | 81戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| モアクレスト生田 | 1996年 | 3分 | 34戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| 生田ガーデニア | 1996年 | 10分 | 50戸 | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
| クリオ向ケ丘遊園壱番館 | 1996年 | 13分 | 62戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| パインクリークヒルズ生田 | 1999年 | 18分 | 9戸 | 長沢 | 25.2万円/㎡ |
川崎市多摩区栗谷の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均38.3万円/㎡に対して-7%です。
ヒルズ生田の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区栗谷3丁目6-14
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩7分
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全21戸
- 階数
- 地上4階建
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
- 小学校区
- 生田小学校
- 中学校区
- 南生田中学校
- 緯度経度
- 35.613686, 139.537857
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生田小学校
- 川崎市多摩区生田7-22-1
- 中学校
- 南生田中学校
- 川崎市多摩区立南生田3-4-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 100%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヒルズ生田から最も近い標準地（約163m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区栗谷３丁目６１２７番２４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区栗谷の他の建物
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