百合ヶ丘ガーデンハウス１０街区
神奈川県川崎市多摩区南生田4丁目20-10
小田急小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩10分
百合ヶ丘ガーデンハウス１０街区は、1988年4月竣工、総戸数68戸、地上5階のRC造マンションです。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率50%・容積率80%という低層中心の区域にあります。周辺は中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域と鑑定されています。
百合ヶ丘ガーデンハウス１０街区の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
2,019万円
80㎡は川崎市多摩区南生田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
25.2万円/㎡
−48%川崎市多摩区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築36年が中央値）
推定㎡単価は25.2万円/㎡で、80㎡なら推定価格2,019万円という目安です。南生田の成約㎡単価の中央値26.7万円/㎡をやや下回りますが、取引住戸の築年中央値が1990年で、本物件より2年新しい点が影響しています。同じ駅の1988年築の建物も26.7万円/㎡で成約しており、大きな差はありません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区南生田の成約㎡単価の中央値（26.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区南生田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引29件を集計しています。
成約価格の中央値
2,000万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
26.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1990年
中央値
百合ヶ丘駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
百合ヶ丘駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 百合ヶ丘ガーデンハウス１０街区 | 1988年 | 10分 | — | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
| コスモ百合ヶ丘ヒルズ | 1988年 | 1分 | 68戸 | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
| 百合ヶ丘ガーデンハウス１２街区 | 1988年 | 10分 | 68戸 | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
| 百合ヶ丘末吉ハイツ | 1982年 | 9分 | 21戸 | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
| 朝日生田マンション | 1980年 | 9分 | 26戸 | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
百合ヶ丘ガーデンハウス１０街区の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区南生田4丁目20-10
- 最寄駅
- 小田急小田原線 百合ヶ丘駅 徒歩10分
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全68戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 長沢小学校
- 中学校区
- 長沢中学校
- 緯度経度
- 35.599293, 139.532166
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 長沢小学校
- 川崎市麻生区東百合丘2-24-7
- 中学校
- 長沢中学校
- 川崎市麻生区立東百合丘4-12-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
百合ヶ丘ガーデンハウス１０街区から最も近い標準地（約278m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
17.7万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市多摩区南生田４丁目１６番２
この標準地の周辺の状況
中小規模の戸建住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立百合丘高等学校高等学校287m
- 川崎市立長沢小学校小学校434m
- 川崎市立長沢中学校中学校738m
- 川崎市立南生田中学校中学校749m
- 田園調布学園大学大学752m
保育園・幼稚園
- 潮見台みどり幼稚園幼稚園533m
- 保育所どんぐり山潮見台園568m
- かわさき記念病院 プスプス保育室698m
- 百合丘さくら幼稚園幼稚園747m
- 南いくた保育園保育所793m
医療機関
- 医療法人社団聖桜会 須田メディカルクリニック診療所・内科 心臓血管外科 乳腺外科 消化器内科 内視鏡 大腸 肛門外科42m
- 上野眼科診療所・眼科42m
- さわやか歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科68m
- みねき内科クリニック診療所・内科 循環器科 消化器科229m
- まいまい歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科468m
福祉施設
- ｋｏｋｏｎａｒａ障害者サービス施設42m
- 放課後等デイサービスＣＯＣＯＦＵＬ南生田教室児童福祉サービス施設127m
- ベストライフ百合ヶ丘有料老人ホーム160m
- 花物語たま南ナーシング介護保険等の施設218m
- 百合丘地域包括支援センター相談所等の施設339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
百合ヶ丘ガーデンハウス１０街区のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区南生田の他の建物
百合ヶ丘ガーデンハウス１０街区の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。