カテリーナ生田
神奈川県川崎市多摩区生田8丁目20-23
小田急小田原線 生田駅 徒歩13分（966m）
カテリーナ生田は、小田急小田原線生田駅から徒歩12分の丘陵地に建つ総戸数30戸のRC造マンションです。1996年3月竣工で、地上4階・地下2階という地形を活かした構成が特徴です。周辺は中規模一般住宅が多い高台の住宅地域とされています。
カテリーナ生田の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
3,267万円
75㎡は川崎市多摩区生田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
43.6万円/㎡
−10%川崎市多摩区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は43.6万円/㎡、75㎡換算で3,267万円が目安です。生田の成約㎡単価の中央値50.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2001年であるのに対し本物件は1996年竣工で、築年差が単価に反映されています。多摩区全体の48.5万円/㎡と比べても低めの水準です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区生田の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区生田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| カテリーナ生田 | 1996年 | 13分 | — | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| モアクレスト生田 | 1996年 | 5分 | 34戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| 生田ガーデニア | 1996年 | 11分 | 50戸 | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
| クリオ向ケ丘遊園壱番館 | 1996年 | 14分 | 62戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| 日神パレステージ向ヶ丘遊園 | 1996年 | 20分 | 21戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| アビタシオン生田第1 | 1995年 | 4分 | 6戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| ヒルズ生田 | 1995年 | 7分 | 21戸 | 栗谷 | 35.6万円/㎡ |
川崎市多摩区生田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.0万円/㎡に対して+32%です。
カテリーナ生田の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区生田8丁目20-23
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩13分（道路距離966m）
- 竣工
- 1996年3月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地下2階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,080人
- 小学校区
- 東生田小学校
- 中学校区
- 枡形中学校
- 緯度経度
- 35.616997, 139.549805
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東生田小学校
- 川崎市多摩区枡形4-9-1
- 中学校
- 枡形中学校
- 川崎市多摩区立枡形1-22-1
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
カテリーナ生田から最も近い標準地（約246m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市多摩区生田８丁目３４９７番２６
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い高台の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東生田小学校小学校154m
- 川崎市立枡形中学校中学校240m
- 神奈川県立生田東高等学校高等学校350m
- 明治大学大学471m
- 川崎市立生田中学校中学校623m
保育園・幼稚園
- アスク生田保育園保育所458m
- 登戸ピノキオ保育園保育所589m
- 生田ルミナス保育園保育所642m
- 土渕保育園保育所675m
- 保育園シュエット生田696m
医療機関
- 電元社トーア株式会社産業医診療室診療所・内科 外科396m
- 西根医院診療所・内科 胃腸科 循環器科472m
- 明治大学生田診療所診療所・内科477m
- 川崎セントラル歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科500m
- かめがやデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科596m
福祉施設
- なしの実障害者サービス施設344m
- ライブラリ生田介護保険等の施設570m
- 北部児童相談所(2021年7月13日)相談所等の施設652m
- シェルフいくた教室 ラ・オハナ児童発達支援センター652m
- 北部児童相談所(多摩区、麻生区)相談所等の施設652m
文化施設
- 明治大学生田図書館図書館509m
- 専修大学図書館図書館1,045m
- 川崎市立多摩図書館図書館1,128m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
カテリーナ生田のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区生田の他の建物
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