生田グリーンハイツ２号棟
神奈川県川崎市多摩区生田6丁目3-2
小田急小田原線 生田駅 徒歩7分
生田グリーンハイツ２号棟は、1971年8月に竣工した地上5階・総戸数92戸のRC造マンションです。小田急小田原線生田駅から徒歩7分の丘陵地に位置し、周辺は第１種中高層住居専用地域に指定されています。同じ敷地系列の３号棟と同年の竣工です。
生田グリーンハイツ２号棟の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,250万円
75㎡は川崎市多摩区生田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
30.0万円/㎡
−38%川崎市多摩区平均比
築55年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は30.0万円/㎡、75㎡換算で推定2,250万円が目安です。生田の成約㎡単価の中央値は50.0万円/㎡ですが、取引住戸の築年の中央値が2001年で、1971年築の本物件とは30年の開きがあります。多摩区では築1年あたり2.76%の下落傾向が回帰から示されており、この差が単価水準に反映されています。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区生田の成約㎡単価の中央値（50.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区生田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
50.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 生田グリーンハイツ２号棟 | 1971年 | 7分 | — | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| 生田グリーンハイツ３号棟 | 1971年 | 5分 | 20戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| 寺尾台団地5号棟 | 1970年 | 15分 | 20戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| 第二生田ハイツ | 1969年 | 5分 | 30戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| 生田明王台ハイツＣ棟 | 1973年 | 12分 | 30戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| ユニハイム生田 | 1976年 | 8分 | 55戸 | 栗谷 | 35.6万円/㎡ |
| メゾン生田 | 1977年 | 18分 | 12戸 | 長沢 | 25.2万円/㎡ |
川崎市多摩区生田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均34.6万円/㎡に対して+45%です。
生田グリーンハイツ２号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区生田6丁目3-2
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩7分
- 竣工
- 1971年8月
- 築年数
- 築55年
- 総戸数
- 全92戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 生田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.617058, 139.539841
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 生田小学校
- 川崎市多摩区生田7-22-1
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
生田グリーンハイツ２号棟から最も近い標準地（約199m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区生田６丁目２８５４番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
生田グリーンハイツ２号棟のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区生田の他の建物
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