第二生田ハイツ
神奈川県川崎市多摩区三田1丁目8-10
小田急小田原線 生田駅 徒歩5分
第二生田ハイツは、小田急小田原線生田駅から徒歩5分に立つ1969年3月竣工、総戸数30戸のRC造5階建てです。三田1丁目で取引された中古マンションの築年中央値も1969年で、この建物は町名の標準的な築年帯に位置します。
第二生田ハイツの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,518万円
65㎡は川崎市多摩区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.4万円/㎡
−52%川崎市多摩区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は23.4万円/㎡、65㎡なら推定価格は1,518万円です。これは三田の㎡単価中央値と同水準で、成約価格の中央値1,450万円に近い目安です。川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡を下回る背景には、築1年あたり2.76%という下落率の影響があります。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区三田の成約㎡単価の中央値（23.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第二生田ハイツ | 1969年 | 5分 | — | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| 第2生田ハイツ 川崎市多摩区三田1丁目 | 1969年 | 5分 | 30戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| 寺尾台団地１０号棟 | 1970年 | 15分 | 30戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| 生田グリーンハイツ３号棟 | 1971年 | 5分 | 20戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| 生田明王台ハイツＢ棟 | 1973年 | 12分 | 15戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| ユニハイム生田 | 1976年 | 8分 | 55戸 | 栗谷 | 35.6万円/㎡ |
| メゾン生田 | 1977年 | 18分 | 12戸 | 長沢 | 25.2万円/㎡ |
川崎市多摩区三田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.9万円/㎡に対して-41%です。
第二生田ハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区三田1丁目8-10
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩5分
- 竣工
- 1969年3月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 三田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.612782, 139.543167
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三田小学校
- 川崎市多摩区三田3-6-4
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第二生田ハイツから最も近い標準地（約126m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市多摩区三田１丁目１７番６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
第二生田ハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区三田の他の建物
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