第2生田ハイツ 川崎市多摩区三田1丁目
神奈川県川崎市多摩区三田１丁目
生田駅 徒歩5分
第2生田ハイツは、生田駅から徒歩5分の場所に建つ総戸数30戸、地上5階のRCマンションです。竣工は1969年3月で、三田の取引住戸の築年中央値と同じ年にあたります。丘陵地に位置し、周辺は中規模住宅とアパートが混在する地域です。
第2生田ハイツ 川崎市多摩区三田1丁目の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
1,518万円
65㎡は川崎市多摩区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.4万円/㎡
−52%川崎市多摩区平均比
築57年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は23.4万円/㎡、65㎡なら推定価格1,518万円が目安です。これは三田の㎡単価中央値と同水準で、成約価格の中央値1,450万円にも近い位置にあります。川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡を下回るのは、竣工から半世紀を超える築年が影響しています。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区三田の成約㎡単価の中央値（23.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は1,518万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 第2生田ハイツ 川崎市多摩区三田1丁目 | 1969年 | 5分 | — | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| 第二生田ハイツ | 1969年 | 5分 | 30戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| 寺尾台団地１０号棟 | 1970年 | 15分 | 30戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| 生田グリーンハイツ１号棟 | 1971年 | 5分 | 92戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| 生田明王台ハイツＢ棟 | 1973年 | 12分 | 15戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| ユニハイム生田 | 1976年 | 8分 | 55戸 | 栗谷 | 35.6万円/㎡ |
| メゾン生田 | 1977年 | 18分 | 12戸 | 長沢 | 25.2万円/㎡ |
川崎市多摩区三田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.9万円/㎡に対して-41%です。
第2生田ハイツ 川崎市多摩区三田1丁目の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区三田１丁目
- 最寄駅
- 生田駅 徒歩5分
- 竣工
- 1969年3月
- 築年数
- 築57年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 三田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.612675, 139.542404
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三田小学校
- 川崎市多摩区三田3-6-4
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
第2生田ハイツ 川崎市多摩区三田1丁目から最も近い標準地（約68m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市多摩区三田１丁目１７番６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立生田中学校中学校321m
- 川崎市立三田小学校小学校448m
- 川崎市立生田小学校小学校495m
- 明治大学大学569m
- 神奈川県立生田東高等学校高等学校771m
保育園・幼稚園
- 三田かしのみ保育園保育所49m
- 生田ルミナス保育園保育所224m
- 保育園シュエット生田295m
- えみのき保育園411m
- アスク生田保育園保育所430m
医療機関
- 医療法人社団楓の風 在宅療養支援クリニックかえでの風たま・かわさき診療所・内科 緩和ケア内科73m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科147m
- ソフトタウン歯科医院歯科診療所・歯科187m
- 宮部耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科221m
- 小澤歯科医院歯科診療所・歯科230m
福祉施設
- 長沢壮寿の里地域包括支援センター相談所等の施設53m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー川崎生田児童発達支援センター70m
- フレンドリーハウス障害者サービス施設186m
- よみうりランドケアセンター介護保険等の施設200m
- シェルフいくた教室 ラ・オハナ児童発達支援センター302m
文化施設
- 明治大学生田図書館図書館636m
- 専修大学図書館図書館1,194m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
第2生田ハイツ 川崎市多摩区三田1丁目のよくある質問
周辺の建物
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