シティウインズ生田
神奈川県川崎市多摩区東三田1丁目3-3
小田急小田原線 生田駅 徒歩13分
シティウインズ生田は、1994年11月竣工、総戸数64戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階という低層寄りの構成で、小田急小田原線生田駅から徒歩13分の丘陵地に位置します。周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域です。
シティウインズ生田の相場（推定）
推定相場（88㎡の場合）
2,521万円
88㎡は川崎市多摩区東三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
28.6万円/㎡
−41%川崎市多摩区平均比
築32年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は28.6万円/㎡、88㎡換算での推定価格は2,521万円です。東三田の成約㎡単価の中央値41.0万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年中央値が2007年で、本物件はそれより築古にあたります。川崎市多摩区では築1年あたり2.76%の下落傾向が見られ、この差が水準に表れています。あくまで推定で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区東三田の成約㎡単価の中央値（41.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区東三田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引36件を集計しています。
成約価格の中央値
3,800万円
専有面積の中央値 88㎡
㎡単価の中央値
41.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シティウインズ生田 | 1994年 | 13分 | — | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| ライオンズヒルズ生田 | 1994年 | 5分 | 24戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| 南生田アメニティホームズ１番館 | 1994年 | 10分 | 69戸 | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
| アビタシオン生田第1 | 1995年 | 2分 | 6戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| ヒルズ生田 | 1995年 | 7分 | 21戸 | 栗谷 | 35.6万円/㎡ |
| ダイアパレス向ヶ丘遊園２ | 1995年 | 19分 | 81戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| クリオ向ケ丘遊園壱番館 | 1996年 | 13分 | 62戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
川崎市多摩区東三田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均39.8万円/㎡に対して+3%です。
シティウインズ生田の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区東三田1丁目3-3
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩13分
- 竣工
- 1994年11月
- 築年数
- 築32年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 三田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.610863, 139.547852
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三田小学校
- 川崎市多摩区三田3-6-4
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シティウインズ生田から最も近い標準地（約229m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
22.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区三田３丁目３番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立三田小学校小学校167m
- 明治大学大学235m
- 川崎市立生田中学校中学校241m
- 川崎市立東生田小学校小学校612m
- 専修大学大学727m
保育園・幼稚園
- 西三田幼稚園幼稚園213m
- こすもす保育園486m
- 三田かしのみ保育園保育所560m
- 生田ルミナス保育園保育所573m
- アスク生田保育園保育所627m
医療機関
- 明治大学生田診療所診療所・内科229m
- ソフトタウン歯科医院歯科診療所・歯科353m
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科391m
- 医療法人社団楓の風 在宅療養支援クリニックかえでの風たま・かわさき診療所・内科 緩和ケア内科460m
- かめがやデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科596m
福祉施設
- グッドタイムホーム・ 生田有料老人ホーム162m
- よみうりランドケアセンター介護保険等の施設388m
- なしの実障害者サービス施設401m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー川崎生田児童発達支援センター462m
- 長沢壮寿の里地域包括支援センター相談所等の施設479m
文化施設
- 明治大学生田図書館図書館225m
- 専修大学図書館図書館662m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シティウインズ生田のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区東三田の他の建物
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